3月15日国家统计局公布了2021年2月份70个大中城市住房销售价格变动情况，从环比2021年1月份的房价变动来看，70个城市中有57个城市新房价格环比上涨，2个城市新房价格和1月份持平，11个城市新房价格环比1月下跌，环比跌幅最大的城市是泸州，环比下跌0.4%，环比涨幅最大的城市是徐州，涨幅1.2%。本文梳理一下今年2月份新房价格环比涨幅最大的十个城市排名。

备注：本文梳理的是新房价格涨幅情况，二手房价格下篇文章进行梳理，同时是以环比的角度来分析的，环比就是同2021年1月份的价格做比较，同比是同2020年2月份价格做比较，本文是和2021年1月份的新房价格比较的变动情况。

1、新房价格环比涨幅第一名：徐州上涨1.2%

徐州2月份新房价格环比1月上涨了1.2%，是70个大中城市中涨幅最大的，如果一个城市的涨幅居全国第一，那么也往往意味着这个城市的房价在近期已经有了较大的涨幅，这个猜想也得到了数据的验证，根据统计局发布的数据，徐州的房价已经环比连续2个月上涨，1月份环比涨幅0.7%。

这也意味着徐州的房价在2020年经历了较大的涨幅，根据统计局的数据，2月份新房价格同比去年2月份上涨了10.3%，这个涨幅在70个城市中可以排名第二位，仅次于银川14.9%的涨幅。

徐州的房价在2015年以来其实涨得是比较厉害的，可以说是全国房价涨幅最高的城市之一，什么概念？也就是和西安、合肥、深圳的房价涨幅相当。

徐州这个城市现在在全国并不是很知名，但是其地理位置却是十分紧要，自古以来就是兵家要地，当前的行政属地是江苏，但是毗邻山东，同时和河南安徽交界，是全国性的综合交通枢纽，素有五省通衢之称。

2、新房价格环比涨幅第二名：长沙上涨1%

长沙是湖南的省会，2020年的GDP突破1.2万亿，在全国城市中排名第15，经济实力在新一线城市中算是中等水平。长沙的房价和他的经济实力是不太匹配的，因为房价在全国主要城市中是比较靠后的，全国排名是七八十名了，可以说是全国省会中房价最低的城市之一。

长沙目前的房价也才一万出头，从房价的角度来说可以说是全国最宜居的城市之一了，经济水平和规模能够排进全国前20名，但是房价却排名全国七八十名，和经济实力更强的城市的经济差距远小于房价的差距。

长沙房低有两个主要原因，第一是充足的供给，第二是严格的限购政策，在房价调控方面是全国城市的表率，2020年深圳房价实现了较大上涨，深圳最后还是去长沙取经，目前深圳的房价也被控制住了。

3、新房价格环比涨幅第三名：广州上涨0.9%

广州是一线城市，但是房价却是四个一线城市中最低的，2014年上海和北京开始限制人口规模之后，广州和深圳都成为了当时不少人的替代城市之一，从2015年以来，平均每年净流入人口在40万左右。尽管人口流入很多，但是房价却并没有像深圳那样涨得厉害，其中最大的原因还是广州的地理面积要比深圳大得多，深圳的面积是2000平方公里， 广州的面积是7400平方公里，所以广州的住房土地供给比深圳多得多。

但是广州的房价已经从2020年4月份以来连续11个月上涨，今年2月的新房价格同比去年2月份上涨了6.9%，这个涨幅在全国也能排进前十。其实在深圳的房价大涨之后，两者之间的差距进一步拉大，这在一定程度上会因为溢出效应导致广州的房价上涨的。

4、新房价格环比涨幅第四名：乌鲁木齐上涨0.9%

乌鲁木齐是新疆的省会，2019年乌鲁木齐的GDP为3413亿元，2019年末常住人口355万，乌鲁木齐当前的房价水平大概是8500元/平米左右，这已经是连续2个月环比上涨，乌鲁木齐的房价的房价是波浪式上涨的，上涨的幅度比较缓慢，涨一点就稍微回落一点，然后再涨一点，从2017年以来就是这样的波浪式缓慢上涨。今年2月的房价同比去年2月上涨4.6%。

5、新房价格环比涨幅第五名：西安涨幅0.8%

西安是陕西的省会城市，这几年发展也很快，尤其是城市建设，2020年GDP达到了10020亿，前几年为了引进人才也是拼了，这不仅为西安在人才争夺战中收获颇丰，也让西安的房价涨了一波。西安当前的房价13000左右，西安房价涨幅最厉害的时候是2017年和2018年，去年疫情之后又涨了一点。

西安的新房价格从去年3月份以来就一直在涨，连续涨了12个月，今年2月份新房价格同比去年2月份上涨了7.4%，涨幅也居全国前十。

6、新房价格环比涨幅第六名：银川涨幅0.8%

银川是宁夏省会，2019年末常住人口229万，2019年GDP2015亿元，目前的价格在6800元左右，银川的新房价格在全年其实涨得比较厉害，今年2月份新房价格同比去年2月份涨幅14.9%，这个涨幅在全国排名第一位。

银川的房价上涨和西安还有点关系，因为有些人要在两个城市之间做选择，我们一般人无法理解，为什么要在银川和西安之间做选择，但是看一下地图就明白了，银川周围的大城市只有兰州、西安和太原，而西安的城市水平发展最高，就业也最好。

银川是宁夏的首府，但是在宁夏的最北端，和内蒙挨着，宁夏南边的地区去银川和西安的距离是一样的，在这样的情况下，选择西安还是银川就成为了不少人之间的考量。五年年前西安的房价还比较低，很多人去西安买房，但是西安的房价在2017年和2018年大幅涨起来了，在西安买房的难度大大增大，这个时候不少人就转而坚定的在银川买房，这也是为什么过去一年多银川房价涨得比较多的原因。

7、新房价格环比涨幅第七：九江上涨0.8%

九江是江西的地级市，也是一座历史名城，2019年GDP3121亿，常住人口492万，当前的房价在6800元左右，和银川基本相当，九江的新房价格从2020年内12月份以来连续3个月上涨。今年2月份的房价同比去年上涨了3.6%，这个涨幅在全国处于中等水平。

8、新房价格环比涨幅第八：湛江上涨0.8%

湛江是广东最南边的城市，西边和广西挨着，南边和海南省隔海相望，2020年GDP3100亿，2020年末户籍人口860万，2019年的常住人口才736万，这说明这是一个外出打工很多的城市，也是，广州、深圳两个一线城市都在省内，澳门香港也不远，外出务工机会多。湛江当前的房价在9000元左右，新房价格进入2021年以来已经连续2个月上涨。

9、新房价格环比涨幅第九：南充涨幅0.8%

南充是四川的地级城市，2020年GDP2400亿，2019年末户籍人口723.71万，年末常住人口643.5万人，这也是一个外出务工人员近80万的城市。

南充当前的房价在5000元左右，根据统计局的数据，南充新房价格从2020年6月以来连续下跌，直到今年2月份才恢复正增长，2021年2月的房价同比去年2月才涨了0.8%。

10、新房价格环比涨幅第十名：北京上涨0.7%

北京2月份新房价格环比上涨0.7%，位居第十位，北京新房价格在去年5月份以来基本是连续上涨的态势，只有在去年11月份有过一次环比下跌，今年2月份的新房价格同比去年2月上涨了3.4%。这个涨幅在70个城市中排名中等偏下水平。

最近全国各个城市又陆续出台调控政策遏制房价上涨的势头，一线城市尤其是重点调控对象，上海和深圳都开始对流入房地产市场的消费贷和经营贷下手，一方面是严防未来流入楼市，另一方面是对之前的消费贷和经营贷进行核查，一旦违规使用贷款，那么将被提前收回。这对房价上涨有较强遏制作用，控制了贷款就是控制杠杆，就控制了上涨的助推力。

房住不炒是楼市调控主基调，尤其是去年以来货币政策偏宽松，经济复苏也强劲，这对房价是有一定的刺激作用，现在调控正严，未来一两年都将被压制。