西平便是东莞发展的一个缩影。

10年前的西平，交通阻碍，区域发展缓慢。

现如今的西平——堪称东莞城区最醇熟的居住区之一，拥有便利的交通，品牌开发商，以及完善的配套……

东莞大道十年前VS十年后（图片来源：影像莞）

其区域内房价的增长，让人感触最深。从2012年的8300元/㎡，到如今二手房源挂牌价突破5万+/㎡，十年房价狂飙6-10倍，跑赢东莞全市，跑赢大盘。

但传奇总有达到顶峰的时候，随着开发饱和，西平板块新房已然捉襟见肘。

于是，大家开始寻找下一个“西平”？

NO. 1｜荔城CLD

正在成为广州版“西平”

我们都知道，一个城市可能有无数个CBD商务区，但CLD（中央生活区）往往只有一个。

因为一个城市因天时地利人和积淀的人文底蕴和自然生态，是无法在短时间内可以达成的。

摊开地图，目光从西平沿着珠三角环线高速一路向北，来到穗莞双城交界处，坐落着一片蓬勃大城——荔城CLD。

淘房志认为，荔城CLD在区域定位与发展模式上，与东莞的西平板块高度相似。

荔城CLD

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区府所在地，CLD人居价值凸显

首先在地段上，荔城CLD跟西平板块一样，都属于城央之心般的存在，更难得的是，两者同为区府所在地。

西平板块坐落于南城区府所在地，随着东莞市中心发展，逐渐聚集起庞大的高端居住人群，成为东莞公认的“贵族社区”。

荔城CLD占位增城区府核心区，同样为广州东部高净值人群的聚集地。

荔城街拍

众所周知，大部分城市发展轨迹，都以行政中心为核心向周边发散，区府所在地就是城市最核心地段，没有之一。

不过这样的地段，由于最先开发，板块内可开发的土地资源不多，可谓寸土寸金，新盘向来稀缺，也不愁卖。

不妨看看广州中心六区区府板块所在地，在售项目仅为六个，且皆为价格标杆。

2

市政配套资源倾斜，一城繁华汇聚

浓缩一座城市最为精华的区域，区府板块范围之内所带来的舒适度和生活价值的体验感，必然是绝佳的，完善的市政配套、高含金量的教育资源、发达的医疗资源汇聚......

西平如此，荔城CLD自然也是。

先看交通，荔城CLD，被誉为湾区“桥头堡”，交通十分便捷。

接驳广汕公路以及增派大道，向西快速来往朱村、新塘、广州市区中心等地，向东沿珠三角环线高速，直达东莞腹地。

从地缘关系来说，荔城CLD可算东莞客外溢的第一站，一盘游戏的时间，畅享穗莞双城生活。

值得一提的是，计划今年开工的增天高速，更可将荔城与天河的通勤时间，最快控制在30分钟。

轨道交通方面的潜力同样不可小觑，荔城CLD坐拥“双地铁”，除了已开通的21号线外，未来还有规划地铁16号线沿线，将打通增城区内荔城、石滩、新塘三大组团间的交通联系。

再看商业配套，荔城CLD集中了增城万达广场、东汇城、合汇中央广场、挂绿广场四大核心商业，体量逼近100万㎡，增城首家希尔顿酒店也已强势进驻，购物、休闲、娱乐一应俱全，宛如一个小天河路商圈。

教育配套也是荔城CLD一大亮点，板块内名校星罗棋布，包括公办初中荔城第三中学和增城实验小学，高中增城中学等等，学霸氛围浓厚。

医疗上，周边医疗资源成熟，可满足家庭医疗需求。 重点医院有广州市荔城医院、妇科保健医院、增城区中医医院、市妇幼增城院区（全国最大，在建中）等，为健康保驾护航。

3

三分之一西平价，荔城CLD正处于爆发前夜

在淘房志看来，就荔城CLD而言，不单是“复制版”的西平板块，更像是“潜力升级版”，其上升空间方面，更具想象力。

比如旧改，是荔城CLD藏着的“杀手锏”之一。

从广州挂网招商获悉，荔城涉及旧改村项目多达6个，而且都已完成招商，无论是体量还是数量上均位列增城第一。

大体量旧改，腾笼换鸟，一场声势浩大的荔城CLD的城市升级，正在酝酿中，未来定将带来蝶变。

这样一块流着牛奶与蜜糖的应许之地，目前其均价仅为二字头，约为西平板块的三分之一，东莞均价的二分之一。

未来的大湾区，定将演变为一个城市圈整体，有着民间的中国房地产意见领袖之称的尹香武说：假以时日，3万/㎡的房价只是大湾区所有城市的起步价，区域房价可以尽情畅想！

湾区夜拍 来源：摄图网 已获授权

根据地段平权效应，洼地城市的价格差会被逐渐填平。

可以说，荔城CLD目前还处于价格洼地阶段，投资价值不言而喻。

从承租市场上也可以看出端倪，荔城CLD稳居增城高位，周边的朱村、石滩板块因为配套匮乏，放租往往无人问津。

附近荔城CLD，因庞大的寻租需求，直接催旺了周边租金。

以挂牌的两房单位为例，租金范围在3800-5000元之间，非常可观。

对于东莞朋友而言，布局荔城CLD还有一个优势，那就是不限购。

不限购的属性意味着流通性更强，在深圳被堵，东莞被堵的现状之下，一线城市广州，唯二的不限购区域——增城，绝对是湾区资产配置的宝藏区域。

NO. 2｜凯德·凯荔花园

把新加坡网红园林，搬到湾区

那么，放眼诺大的荔城CLD，哪个项目最有可能打出暴击呢？

这里给大家分享几个捷径，依此选择优质的置业标的：

按图索骥，答案无疑是——凯德·凯荔花园！

凯德·凯荔花园效果图

01

深耕中国27载，凯德助力荔城腾飞

首先要弄清楚项目背后的缔造者——凯德二字的价值所在。

可能对于不少东莞朋友来说，凯德稍显陌生，但它作为一家新加坡上市、亚洲知名的大型多元化房地产集团，业务几乎遍布全球。

自2006年进入华南以来，其在粤港澳大湾区就累计开发超过50个项目，以“花园城市”的设计理念蜚声遐迩。

尤其是国家重要中心城市、粤港澳大湾区核心枢纽的广州，既是凯德的华南本部，也是凯德投资和发展的重中之重。

在这里，凯德已经打造了包括凯德·天河新作、凯德乐峰广场、凯德广场·云尚等一系列代表项目，并全面深度参与大坦沙岛的更新改造。

大坦沙国际中心效果图

不仅如此，近年来凯德更是精准把握羊城的发展脉络，于东进热土桥头堡增城上持续发力，助力荔城价值腾飞。

02

荔城CLD富人区，占据稀缺景观资源

作为凯德集团落子增城的首个项目，凯德·凯荔花园占位荔城CLD中的高端居住版块，项目周边分布五星级酒店等高端配套。一公里范围内有成熟的住宅小区超过8个，居住氛围浓厚，包括百花山庄、广悦轩泊爵、雅居乐三千院等广州出名的别墅聚集区，均坐落于附近。

这样一处城市会客厅，让高价值人群可以在此拓展人脉，分享资源，形成同质而居的生活。

荔城CLD效果图

区位上已胜一筹，在老天爷赏饭吃这一点上，凯德·凯荔花园再得一分。项目毗邻迳吓高尔夫练习场，西环约3000亩果岭，距离百花山水库仅有1.5公里，奢享稀缺景观资源。

百花山水库

在车水马龙的市中心，还能享有自然风光，更加难能可贵！

03

“一轴三园”诗意大境 每一幕都是风景

坐拥如此奢华的配套，开发商又是如何打造产品，彰显生活品味的呢？

凯德集团在项目园林的设计上，还重金打造了面积约4万平，绿化率约46%的花园。

由入口迎宾轴 、翡翠园 、绿茵园 、稚趣园，构筑而成的“ 一轴三园 ”多重景观，融入“五感”设计理念，营造全时全能全龄全季景观休闲系统。

园林效果图

为确保园林资源利用最大化，更是精心规划的“十字型”分布，实现了每家每户都能被绿色包围，满足出户即景的闲适浪漫。

“十字型”分布园林效果图

为了打动买家，健康、尺度、舒适、视野乃至生活细节安排，一个都不能少。

一个硬指标，便是容积率，项目占地面积约5万平，总建面积15万㎡，整体容积率低于3.0，赋予生活尺度。

展示区住户入口效果图

内设绿地草坪、健康跑道、运动场地、游泳池等场所。除了满足爱健身的业主的需求，也让业主在下班回到家后，可以卸下一身的疲惫，在区内拥有自己的放松时光。

项目效果图

04

约86-125㎡三至四房，智能化精装系统

在户型的打造上，凯德·凯荔花园同样煞费苦心。

凯德·凯荔花园主推建面约86-125㎡三至四房，既有利于刚需的朋友上车的面积段，同时有适合投资客出手的标的。

每户带有双阳台设计，兼顾生活与景观，主卧均配有一个270度L型的景观飘窗，躺在床上就能饱览绿色自然风光，尽显主人家的生活格调。

样板间效果图

以建面约86㎡三房为例，小面积打造出精致的三房，空间布局优越，比较灵活实用。

总价低，入手更轻松，足够吸引投资客。

建面约86㎡户型图

建面约96㎡的南北明星户型，通风采光效果极佳，坐享中心园景。

该户型非常抢手，出租率高，租金回报相当可观。

建面约86㎡户型图

建面约125㎡的奢阔方正户型，通透宽境三房四房可随心切换,可变空间任你想象，是改善族的品质首选。

建面约125㎡户型图

除此之外，在交付标准上，项目引进智能家居理念，全部采用HUAWEI HiLink 智能家居系统，体验国际化前沿生活，手机 、电脑即可远程遥控。随时掌握家中一动一静，打造智能化家居生活。

总而言之，无论是品牌力、地段、配套还是产品表现，凯德·凯荔花园都将新加坡的人居理念，充分镌刻在整个项目的生活逻辑之中。

凯德·凯荔花园效果图

过去这些年，你错过了松山湖，错过了西平……

在荔城CLD迈入新的价值风口，优质房源一房难求的当下，提前抢占优质标的才是敏锐投资者的应有之举。

据了解，大批买家已经入场凯德·凯荔花园的首期项目，51期间也即将加推，你还要犹豫吗？

项目地址：增城荔城街明慧路

项目电话：400-032-4608 转 403713