南京商业地产周报

（2.14-2.20）

周报预览

国家创新型城市创新能力评价，南京全国第四

玄武区170个重大项目集中开竣工

总投资1500亿，栖霞今年谋划实施重大项目125个

总投资超600亿元，浦口61个项目集中开工

深圳出台27条硬招建国际消费中心城市

大悦城控股与招商银行签署100亿元规模地产并购融资协议

1 南京大事

国家创新型城市创新能力评价，南京全国第四！

近期，科技部中国科技信息研究所公开发布《国家创新型城市创新能力评价报告2021》。结果显示，2021年国家创新型城市十强依次为深圳、杭州、广州、南京、苏州、武汉、西安、长沙、合肥、青岛，其中南京居全国第四位。

创新型城市是指自主创新能力强、科技支撑引领作用突出、经济社会可持续发展水平高、区域辐射带动作用显著的城市。此次，江苏共有11个国家创新型城市参加评比，数量居全国第一。《报告》对全国78个创新型城市的创新能力进行了综合评价和排名，其中南京、苏州分别居第四、第五位，无锡、常州、南通、镇江、扬州进入前三十位。

玄武区170个重大项目集中开竣工，总投资390.2亿元

2月19日，南京玄武区在铁北红山新城举行2022年重大项目集中竣工暨开工活动，总投资390.2亿元的170个重大项目集中开竣工。

据了解，参与本次开竣工的170个重大项目，包括玄武区2022年一季度开工的22个重大项目及近三年竣工的148个重大项目。在这些项目中，总投资1亿元以上项目为34个，占项目总数20%。此外，招商局江苏中心、铁北创新孵化集群（星河WORLD产业园）2个项目总投资240亿元，占所有项目总投资62%。

2022年，玄武区共安排1个省级重大项目、11个市级重大项目、103个区级重大项目，总投资额达988.7亿元，项目的数量和质量创历史新高。在这些项目当中，新开工项目有38个，参与本次集中开工的有22个，其中就包括投资额高达150亿元的招商局江苏中心项目。

活动现场，玄武区政府副区长吴开芬发布了该区2022年招商活动计划。据介绍，2022年，玄武区将组织50场重点招商活动。

总投资1500亿！栖霞今年谋划实施重大项目125个

2022年，栖霞板块将加快推进125个，总投资1501.96亿元省市区重大项目，实现经济稳中求进。

其中，2022年省市级重大项目52个，总投资968.18亿元，年度计划投资223.3亿元，位列全市各板块第三。按项目类型看，新开工数23个（较2021年增加6个），续建项目28个，前期项目1个。项目涵盖科技创新（5个）、先进制造业（27个）、现代服务业（15个）、基础设施与社会民生（5个）等方面。省重大项目1个，为天加空气洁净设备生产项目，年度计划投资2亿元。百亿级项目万象天地（商业）总投资158亿元，预计2024年竣工。

总投资超600亿元，浦口61个项目集中开工

2月18日，浦口区举办2022年重大项目集中开工仪式。现场61个项目集中开工，总投资613亿元。制造业、现代农业等领域按下项目建设“快进键”，建成达产后，预计实现年产值（营收）超212亿元，可带动就业近14000人。

这是近年来浦口区集中开工项目数量最多、投资规模最大的一次。其中，市重大项目共20个，总投资695.7亿元，年度计划投资增幅全市第一；10亿元以上项目21个，100亿元以上项目1个。

江宁加快建设引领性国家创新型城市核心区

2月19日，江宁区召开建设引领性国家创新型城市核心区大会，深入贯彻习近平总书记关于科技创新和人才工作重要论述，落实市委人才工作会议暨引领性国家创新型城市建设大会部署，动员全区上下以“争第一、创唯一”的奋进姿态加快建设引领性国家创新型城市核心区，为建设中国特色社会主义现代化先行示范区提供强大支撑。

会上介绍了该区近期出台的《关于加快打造高水平人才集聚区，推进新时代人才强区建设的实施意见》和《江宁区创新能级跃升工程（2021—2025年）及2022年实施方案》，提出要建设高水平人才集聚区、江苏省创新型示范区、长三角校地融合发展典范区、全国一流产业创新引领区。

南部新城今年拟出让8幅地块，将分三批次推出

据悉，今年南部新城拟出让的8幅地块，计划分三批次推出，大校场7幅，七桥片区1幅，总面积超32公顷，用地性质包含住宅、商住、商办、文化设施等（最终以实际出让公示为准）。

其中，大校场今年一批次即将入市2幅涉宅地块，均位于在建6号线夹岗站旁，用地总面积共计31079，一幅为纯住宅用地，另一幅为商住混合用地。 据介绍，为建设高品质新城，以上两个项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

据悉，南部新城开发建设全面贯彻新发展理念，先行启动市政基础设施和公共建筑的建设，完善综合配套，提升安全韧性，体现了以人民为中心的发展思想。在土地开发上，强调土地集约利用，优先考虑引入符合产业定位的总部项目，按照一轴（机场跑道轴）、两环（水环和绿环）的总体框架推进新城建设。

新工·秦淮科技园正式开园

2月18日，新工·秦淮科技园正式开园。秦淮科技园地处老城南文旅商融合体验区，北临新街口现代金融商务区。园区定位为老城南文旅商融合体验区与新街口现代金融商务区“双圈”辐射，研发创新产业为目标，形成具有自己特色的IP大楼。该园区前身为始建于上世纪五十年代的南京肥皂厂。为盘活存量资源，深挖价值潜力，老厂区实现了“华丽转身”，正式向资产经营、转型升级发展道路迈进。

2 商会一周

江北雨山路板块天街商业案名定为龙湖·铂金岛

南京商业地产商会理事单位龙湖集团南京城市公司六大项目案名公布，其中位于江北雨山路板块的天街商业案名定为龙湖·铂金岛，是龙湖集团在南京打造的首座天街TOD综合体项目。

宝石花物业中标南京麒麟青年汇物业服务项目

日前，商会理事单位宝石花物业宣布成功中标南京麒麟青年汇物业服务项目。

3 聚焦全国

1、深圳出台27条硬招建国际消费中心城市

围绕建设全球重要商贸中心战略定位，加快培育建设国际消费中心城市，深圳于2月18日正式发布“27条”新措施，即《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》。《若干措施》共八部分，重点聚焦于补齐商业和消费领域发展短板，锻强优势长板，培育引领消费时尚的平台和领先的商业企业，打造具有全球影响力的大湾区消费高地。此次发布加快建设国际消费中心城市“27条”措施，将进一步推动深圳消费供给质量、供给体系全面提升。深圳有望在今年实现社消零总额突破万亿元大关。

2、大悦城控股与招商银行签署100亿元规模地产并购融资协议

2月14日，招商银行与大悦城控股签署地产并购融资战略合作协议。在该框架协议中，招商银行将优先为大悦城提供地产并购相关的综合金融服务，专项融资额度为100亿元。根据协议，大悦城此番获得的额度专用于地产并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。

3、又一家知名商场宣布闭店，百货业面临冲击

2月17日晚，新世界百货成都店发布终止经营告知书，称因公司经营战略调整，经管理层慎重研究决定，新世界百货成都店将于2022年3月20日闭店后正式停止经营。

2021下半年开始，多家知名百货相继关闭。如广州王府井百货、罗湖沃尔玛、广州摩登百货海购店、重庆远东百货、SM百货天津店等相继发布闭店公告。

业内人士表示，目前大部分百货店的商品力较弱，商品同质化严重，对消费者缺乏吸引力。而且随着电商时代的到来，线下的百货业进一步面临冲击，商业逻辑被改写。

4、乐高乐园将落户房山长阳，或与北京环球影城互补

近日，北京市发展和改革委员会官方网站发布“北京市2022年重点工程计划的通知”，乐高乐园被列入“文化旅游产业”的9个新建项目中，建设地点为房山区长阳镇，建设规模约30.4万平方米，包括乐高乐园、主题酒店、商业街、停车场等。

5、华贸35.53亿元夺得北外滩59街坊！

2月17日，上海虹口区北外滩街道hk292街坊01（部分地下）02、04（地下）地块出让（北外滩59街坊）历史风貌保护项目完成实施主体候选人遴选，项目最终实施主体确认为上海华贸致远商业发展有限公司，地块出让价格为35.53亿元。加之此前的遴选公示提出“引入的全球知名一线品牌数量不少于10家”这一条件，北外滩59街坊极有可能为北外滩增添一座奢侈品商场。

6、杭州首个室内滑雪场预计暑期开业，商业部分总建面4.49万平方

2月11日消息，杭州首个室内滑雪场场馆主体建筑完成，马上进入内部装修阶段，预计今年暑期开业。该项目是杭州临平区首个以冰雪世界为主题的商业综合体，同时也是杭州首个室内滑雪场，位于开发区兴元路与望梅路交叉口。项目总占地面积约8.9万方，约134.66亩，投资35亿元，包含高层住宅、超市、冰雪世界滑雪场以及商铺。该项目商业部分总建筑面积44900平方米，其中冰雪中心滑雪场总占地15100平方米，总共有3层。同时，该项目配套了一个5000平方米的品牌生活超市。预计6月底完成所有主体建筑。

7、朝阳闭市多年的知名市场，即将改造成为开放式商业街区

位于朝阳区姚家园路与团结湖路交汇处的天宇市场，将迎来华丽转型。记者获悉，已经闭市多年的天宇市场将在今年启动升级改造，转型为精致活力街区，引入餐饮、零售、健身、娱乐休闲等多种业态，满足周边社区消费需求，带来公园式休闲体验。项目分三期改造，一期预计今年“五一”开放，今年10月项目将整体亮相。

8、中国邮政正式入局咖啡市场

2月14日，中国邮政在全国第一家邮局咖啡店在福建厦门正式落地试运营。这一事件也标志着，中国邮政正式进军咖啡行业。据了解，邮局咖啡走的是精品咖啡路线，店内选用的咖啡豆皆产自中国云南。邮局咖啡将邮政元素和咖啡元素结合，在原有的基础上进行跨界合作、业务叠加，并为年轻一代提供体验。

9、上海滩Shanghai Tang首家概念店落地魔都

2月14日，上海滩Shanghai Tang（以下简称上海滩）首家概念店于上海兴业太古汇正式启幕，并携手UCCA集团旗下UCCA Lab，中国青年当代艺术家陈维、周轶伦，共同呈现首个艺术项目“霁·春”。上海滩首家概念店空间设计以经典中式园林为灵感，掩映开合的空间结构与时装、艺术品交错糅合，共同展开一场关于中国当代文化之美的雅趣对谈。

10、烘焙品牌趁热集合全球首店落地正大广场

趁热集合HOT CRUSH（以下简称趁热集合）全球首店落地上海正大广场，2月13日一经营业，立马引起魔都人民强烈反响，成为魔都新晋“排队王”。治愈暖系的灯光配以局部的金属色，为食物增添了可口的光晕之外又使得整个店铺都呈现着干净利落的工厂元素。

4 本周数据

本周南京办公成交面积6194㎡，成交主要集中在江宁区，成交面积是3859㎡，其他区办公成交面积都在1000㎡以下。

截止2月20日，南京办公库存总量3660748㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量711718㎡，其次是建邺区，库存量为567485㎡，鼓楼区库存548169㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积7079㎡，成交主要集中在江宁区，成交面积是3476㎡，其次是雨花台区，成交面积1408㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以下。

截止2月20日，南京商业库存总量6627087㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，浦口区库存量1027184㎡，其次是江宁区，库存量为1018091㎡，建邺区库存853924㎡，六合区库存688120㎡，鼓楼区库存651059㎡，雨花台区库存624627㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

（*数据来自南京网上房地产）

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