众所周知，魔都上海是我国经济最强市，人口净流入大市，居民收入最高的市，它不仅是我国经济的风向标，更是青年才俊们向往之城！那么具有如此大吸引力的国际大都市，它的各地区房市如何呢？居民幸福指数怎么样呢？小编近日梳理了一下上海16区的房市行情，具体情况，请容我为您一一道来！

一、2021年1月上海主城区最新房价排行榜

上海的房价是我国最高的城市之一，但是它的各个地区随着区域位置与经济强弱不同而存在非常大的差距！

如上图所示，上海16个区的房价用一个词来形容，高不可攀！与其说上海的经济受关注度高还不如说上海的房价受关注度最高！尤其是近日上海的房价因频繁跳价而频上热搜，房市的火热程度可想而知！

不吹不黑，数据说话，①通过上图可以看出上海的房价最高的是黄浦区均价高达105212元，最低的是金山区18622元！房价一高一低差距非常大，黄浦区近乎6倍的金山区！②上海的房价可以分四个梯队：第一梯队富豪区10W＋仅黄浦区；第二梯队富人区7W＋有4个：徐汇区、静安区、长宁区、虹口区；第三梯队贵人区5W＋有4个：杨浦区、普陀区、浦东新区、闵行区；第四梯队普通白领区3W＋有4个：宝山区、嘉定区、青浦区、松江区；第五梯队蓝领区1W＋有3个：奉贤区、崇明区、金山区。③看近一月的房市行情，上海16区13个地区涨、3个下跌！整体呈现上涨态势，其中黄浦区不仅房价引领全市，连涨幅都引领全市！④从长远来看，近一年上海各地区遍地开花，几乎都是清一色的两位数增长！⑤从各地区经济来看，崇明区经济最差，郊区的郊区结果房价并不弱，强于金山区。

二、2021年上海新房与二手房的供需与结构

1、新房情况

据第三方统计来看，上海的新房价格主要是在2W＋～14W＋之间浮动！其中4W＋占比近38%左右，其次是6W＋占比近25%，在8W＋与10W＋层级几乎差不多近10%，2W＋是最稀缺的房源，估计这个房价也就在郊区的郊区金山区能找到吧！在12W＋这个层级的房价并不高，反而14W＋更高一点！

2、二手房的供需情况

如上图所示：目前在二手房市场来看，供不应求的主要是在4W＋以下，几乎是最抢手的资源！这个价位估计是最近跳价现象最大的区域！大于5W＋到11W＋的房产几乎是供大于求，但是在12W＋的房产基本上是供需平衡，房价越高需求的也多，但是房源相对来说会少一点，从这个来看，上海的富豪还是比较优质的，基本上没有因为资金的问题出售自己的豪宅！

三、2021年1月上海主城区最新二手房均价排行榜

近日，上海的房价行情跳价频繁而频上热搜！因此小编梳理了上海16区在1月26日的房价行情具体来分析看看，结果应该大家都一样，惊讶！

如上图所示：上海16区1月26日房价行情涨跌冰火两重天！用过山车来形容也不夸张！涨跌两位数的有6个区域，4个区域下跌，2个区域上涨！跌幅最大的是黄浦区高达-18.77%，涨幅最大的是松江区14.54%！这只是当天的房市行情，看来房东的情绪极不稳定的样子，高价挂上降价成交之类的，或者低价挂上网跳价成交。

四、2021年1月上海市主城区最新房价、人均可支配收入、幸福指数排行榜

上海不仅经济强、房价高，连人均可支配收入都是位居全国前列！那么幸福指数如何呢？在咱们日常生活中，常以居民的收入与房价的比值来衡量，毕竟目前房价是最保值的产品以及决定生活品质的最大决定因素！

如上图所示，人均可支配收入来源于2019年的官方统计年鉴，人均可支配收入与居民的真实收入肯定不同，上海作为经济最强市，人均收入至少1W＋！但是可支配收入就会少一点，均分到每月来看，最高的是黄浦区7102元/月，最低的是崇明区3328元/月，通过幸福指数来看，最高的市金山区0.21，最低的是黄浦区低至0.07！收入与房价极不平衡！通过幸福指数来看，居民压力不小，假如购房必然会让消费收紧！

综上所述：上海是我国经济最强市，最具魅力的城市，所以它也是我国人口净流入最多的市，面对如此具有吸引力的大都市，它的房价并不友好，几乎让打工者们望而却步！但是上海面积较大，区域较广，它的16个区的经济发展很不均衡，导致房价差异很大！最高的黄浦区几乎是全国房价的天花板，但是最低的金山区与二、三线城市房价相当！但是对于低收入者来说，高房价高消费的上海就是一个“上海赚钱上海花，一分也别想带回家”的大城市！加油！沪漂们！

对此，大家怎么看呢？

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