大家好，我是小张

今日看见网传中介取消事件，今天咱也聊一聊，假如济南也取消房产中介

网上虚假房源信息泛滥；夸大优点，回避缺点，隐瞒房屋的抵押查封凶宅等信息；

中介报价虚高，劝你付意向金……

这些事堪称中介带看房之“必杀技”，把消费者折磨得够呛，还买不到自己心仪的房子。

日前，一条关于“房产中介有望被取消”的话题冲上了微博热搜榜，并迅速引起网友们的讨论。

“被中介支配的恐惧，实在是套路太多啦。”

“没有黑中介，买房得多轻松啊！”

“房产中介如果取消，真是喜大普奔”

杭州放大招，官方售房平台个人可跳过中介自主挂牌房源

原来事情是这样的，已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，两天前突然上线了一个新功能—个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。

厉害的是，这个功能一下子解决互联网售房两大痛点：一是所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；二是房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。

杭州住保房管局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。一旦买卖双方可以通过政府平台顺畅交易，每套房的中介费可以省数万至数十万不等。于是就掀起了一波“干掉中介”的讨论热潮。

房产中介真的要被取缔了吗？取消中介制度对购房者来说到底是好是坏？

就这个问题小张查了资料，观点各有不同：

01.中介市场巨大，需要规范而不是取缔；

02.放弃中介制度，意味着将有百万房产中介人员失业，对于我国经济发展，社会稳定十分不利；

03.大部分人有怨念的是过高的中介费，和感觉“配不上”的中介服务体验。

仔细想想，这个问题还是有待考究

1、房屋交易会涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，如果没有中介介入，本身操作就很麻烦。

2、房屋信息的安全及真实性核验全面吗？好房子自不用说，如果遇到问题房，比如房屋信息含混、产权有争议，买家如何知道这些信息？

3、目前济南也没有资金监管，二手交易得建立在买卖双方互相信任的基础上，安全性暂时没有中介可靠。

4、房子不是一锤子买卖，房子挂牌后，会有不同的买家约看，卖家能否抽出时间精力一遍遍带看和一遍遍议价。 作为地产从业者，我相比卖房者更加知晓这其中的辛苦，如何去宣传，如何去曝光房源让更多的人看到，这还只是促成交易的第一步。流量有了，需要带看、反复带看，需要跟踪、持续跟踪，需要谈判、耐心谈判，需要跑各种手续，无比繁琐的手续…… 我相信绝大部分人不可能有这么多时间精力做这些事的。

这就跟我们装修房子一样，材料我们不能自己买吗？每个环节的施工我们不能自己找工人做吗？那为什么还需要打包给装修公司做？因为你不专业，专业不是说自己在网上搜搜教程就能恶补的；而且你也没那个时间和精力，请几个月的假期不上班了？ 取消中介，确实是去中间商环节，但也去掉了服务。

饭店提供食材和烹饪，本质上也是中间商，取消他，自己种菜自己做；酒店提供了房间和清理，也是中间商，取消他，自己建房自己扫；医院提供药材和手术，也是中间商，取消他，自己尝百草、自己开刀子假如，济南也取消中介，大量问题房源会涌现出来，而大部分人不懂甄别，一房多卖、产权归属不明等纷争此起彼伏；二手房定价混乱，业主全凭主观意识；行政审批大厅的人事配置，需要扩增10倍之多，绝大多数买家卖家不懂其中的手续环节，需要有人耐心讲解、引导，并且要多次去约双方都能到的时间；新的房产交易代办业务将出现；回归中介服务……

济南中介行业现状

我在各大平台查阅,关于反对中介的观点中发现大部分人认为中介费过高，或感觉到中介服务配不上付出的中介费。

事实上,美国中介费是6%，日本为6%，台湾为5%，南非为8%，香港是2%的中介费，外加1%的预支的费用。

从全国范围来讲，大部分中介机构的中介费在2-3%之间。

以深圳为例，据了解深圳龙头中介机构报价多在3%：卖方1.5%、买方1.5%，这只是报价，为了促成交易，大部分中介机构会选择让价，因此实际交易过程中，中介费用多在1%-2%之间。

而济南的中介公司除了大品牌的中介公司外基本都在1.5%-2%之间。相比较下还算是比较合理的。

最后，回到服务，也就是诚信上。

中介，一手托两家，卖家买家。那么最容易出现的问题就是，面对买家中介往往就会分析各种利好，让买家接受比预期更高的价格，而面对卖家则会挑出一堆毛病，打压房屋卖价，然后从两头赚取差价。

结果成了，买卖双方感受到，不够好的服务体验！

由此看来，其实大众实际上是希望有一个既能避免中介费过高，又能提供公开透明服务的信息交换平台，来满足房产交易需求。

也许正因为如此，济南本地的中住房产、链家地产、德佑房产、中豪房产、齐鲁楼市、21世纪等等一些中大型中介公司，长期持续优质服务，才能在如此竞争激烈的行业中剩者为王。

一只手拿着一个微型的房子。

从各家的官网可以看到挂牌数据

链家近55000套房产

21世纪近30000套房产

从房源数量来看，中介公司确实掌握了大量的房源，可以大大缩短我们寻找房源的时间，而从专业程度上来看，让专业的人做专业的事，也是一个比较明智的选择。

对于中介，你的态度是什么呢？欢迎留言区和我一起讨论！

小张爱说房，用7年的专业知识，带你买好房！

济南购房问题，请私信我提问。

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