幸福说

福州闽侯竹岐目前主要有两个较为突出的楼盘，闽越水镇华府壹号位于闽侯县竹岐板块闽越水镇景区东侧，一线江景，户型丰富，低公摊，整体来说性价比较高。

恒大悦珑湾是一个90亩的生态社区，北望闽江，南瞰金水湖，30分钟车程即达市中心。今天，就由幸福里测评官带大家走近竹岐板块的两大楼盘。

楼盘亮点

闽越水镇华府壹号：

a. 高层产品线丰富。

b.一线瞰闽江，临近闽越水镇景区。

c.户型得房率高。

恒大悦珑湾：

a.容积率低

b.北望闽江，南瞰金水湖，风景独好。

楼盘分析

开发商闽越水镇华府壹号开发商为龙旺地产，为福州本土开发商，市场口碑较为良好；2016年起转型，以旅游文化地产为主。

恒大悦珑湾是由恒大集团在福州闽侯县竹岐板块开发的地产项目。不过恒大近期遭遇了不小的麻烦，福州部分项目建设进展缓慢。恒大悦珑湾预计2023年交房，距今仍有一年多的时间，购房人选择本楼盘时务必慎重。

物业

闽越水镇华府壹号的物业团队为龙旺物业。开发商开发项目少而精，物业团队服务比较用心。从已交付的项目物业管理来看，服务能力不错，2.65元/㎡左右的物业费性价比也很不错。

恒大悦珑湾的物业是金碧物业，金碧物业在福州于2018年就开始服务恒大山水城一期业主，口碑较好，但是其母公司恒大集团近两年陷入债务危机，金碧物业后期服务待观察。

社区体量

闽越水镇华府壹号项目总占地104.03亩，总建筑面积约为25.2万㎡，共规划了13栋29-34层的高层，总户数2194户，项目为纯商品房社区，居住人群较为纯粹。而恒大悦珑湾总建面约6.62万㎡，规划609户，不过恒大还自持两栋商业分别位于13号楼的西侧和3号楼的西侧。

楼栋建筑

闽越水镇华府壹号项目楼栋朝向北偏西，实现错峰瞰江，项目采用新中式建筑，府系大门设计，项目整体看起来沉稳大气。恒大悦珑湾整体呈行列式排布，北看闽江，南看金水湖，项目的外立面整体采用了欧式风格，棕色涂料配上铝板点缀，颜值较高。

绿化情况

闽越水镇华府壹号项目绿化率45%，远高于普通住宅项目。即便项目仍在建设中，但从项目整体效果图来看，绿植的色调搭配感官较好，也为社区增加了许多美感。

恒大悦珑湾的绿化率为30%，绿化率中规中矩，楼盘规划了约4.7万㎡欧陆园林，结合70米的楼间距，建成后观感极佳。

内部配套

闽越水镇华府壹号项目基础社区配套齐全，含儿童乐园、邻里会客区等。恒大悦珑湾规划了健身厅、多功能操房等供业主使用。

交付标准

闽越水镇华府壹号项目为毛坯交付，业主可以自主装修打造个人偏好的居家空间。恒大悦珑湾规划精装交付，不过售楼部口径多为简装交付，购房人需要特别关注。

配套分析

交通配套

闽越水镇华府壹号项目周边公共交通配套正在完善中，有规划中的地铁2号线延长线闽越水镇站，未来业主出行非常便利。恒大悦珑湾位于闽侯竹岐板块，目前来看交通配套一般，虽然地铁2号线闽侯延长线规划延伸向竹岐金水湖，不过目前还未开工建设。

教育配套

距离闽越水镇华府壹号项目1.8公里处在建一所幼儿园，现阶段暂未投入使用；周边1.5公里左右有竹岐小学和竹岐中学。恒大悦珑湾周边只有竹岐竹西小学这么一所学校，就连中学都在4公里外。附近的教育配套稍显匮乏，上学的学生数量也不多。

商业配套

闽越水镇华府壹号项目临近闽越水镇建设的沿街10000平的商业和酒店（部分已开业），自驾约3-5公里可到达大型商业综合体一一万家广场。购房者平常的基本生活需求在社区门口基本能得到满足，自驾去周边的商业配套也不算远。

恒大悦珑湾规划了两栋商业，规模不大，尚未招商。楼盘周边也仅有一所小超市，稍微大一点的超市就要到5公里外的甘蔗街道了。至于更大一些的综合体，至少也要等附近的人流量上去以后才有落地的可能性，规划中的金水湖综合体仍然遥遥无期。

医疗配套

闽越水镇华府壹号距离竹岐卫生院约1.4公里，医疗配套薄弱，但可以满足基本的看病需求。悦珑湾楼盘周边最近的医院都在5公里外，甚至想要在周边找一家药店都比较艰难。如果家中有老人需要常住于此，需要特别注意。

休闲配套

闽越水镇核心区占地面积约1100多亩，项目按照5A级景区标准规划建设，以“海丝、闽越”为主要文化特色，龙旺业主可免费游览。项目北向有一线闽江江景。

悦珑湾项目临近约1900亩金水湖景区，景区内温泉区面积达3万㎡，还有着全国第一家人造溶洞漂流和各种各样的大型水上娱乐设施，可以作为业主们日常休闲散步的好去处。

发展潜力

未来规划

2020年3月，闽侯首次提出“荆甘一体化”战略，旨在打破荆溪镇、甘蔗街道、竹岐新区的界限，对标中心城区，做大做强核心县城。未来竹岐板块将通过闽侯二桥快速连接闽侯县城甘蔗片区，共享甘蔗的商业、医疗等配套资源。地铁2号线延长线通车后将缩短该片区与福州主城区的距离，极大提升该片区的出行便捷性。闽越水镇位于竹岐核心区，而恒大悦珑湾距离竹岐核心区仍有4公里，板块发展的红利很难辐射到这里。

热门户型分析

闽越水镇华府壹号代表户型

87㎡三房/三梯六户

户型介绍：该户型为高层主力户型，标准的中间户。

户型优点：88㎡做到3房2卫；U型厨房；户型方正，三开间朝南，两面宽阳台增大房间采光面；通过飘窗、空调机位拓展，增大赠送面积，提升房间舒适度；动静分离，功能区间划分清晰，房间利用率高。

户型缺点：北向卧室采光受限，入口门无玄关。

恒大悦珑湾代表户型

78㎡两房/两梯六户

户型介绍：四叶草户型，实用面积大

户型优点：无过道浪费，空间利用率高。双开间朝南，采光佳

户型缺点：南北不通透，室内空气流动性一般。动静不分离，有噪音影响。

楼盘对比

接下来，让幸福里测评官综合比较一下闽越水镇华府壹号和恒大悦珑湾。

闽越水镇华府壹号位于闽侯县竹岐板块核心区，依托闽越水镇景区布局配套。整个板块规划以旅游产业为主，随着入住人群增多，生活配套也会不断升级。华府壹号定位为刚需刚改，部分楼栋高层可阚乌龙江江景。且华府壹号得房率比较高，性价比上略有优势。

恒大悦珑湾坐山看水，既能看到金水湖景区也能看到母亲河闽江，是个非常吸引人的卖点，且小区低容积率，内部配套齐全，居住体验感较佳。但是悦珑湾距离竹岐板块核心区较远，周边配套除了两大景区外，其余配套待完善，这也让项目的受众群体大幅度降低。

考虑到当下居住的生活便利性和周边的未来发展，华府壹号相对悦珑湾都要“略高一筹”。如果不是对金水湖“情有独钟”，华府壹号可能会是一个更好的选择。

小区周边以老旧社区为主，唯 一的次新房是天俊缇香水岸，目前挂牌均价约3.1万元/㎡，价格上与国贸榕上相比有一定优势，但是已经有接近15年的房龄，逐渐老旧，比新房便宜也是理所当然。