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长租公寓市场的利润空间主要来自创造产品附加值和提升运营效率，物业收进来恨不得立即装修、7天上市、半个月租完，因此，如何缩短装修工期，快速上市？装配式装修已经不少见，就是这么一项提高效率的“黑科技”。

装配式装修的优势

装配式装修是一种将工业化生产的部品部件通过可靠的装配方式，由产业工人按照标准化程序采用干法施工的装修过程。一般包括地面系统、轻质内隔墙系统、吊顶系统、内门窗系统、整体厨卫部品系统、储藏收纳系统、设备与管线系统、智能化等内装体系。

综合来看，装配式装修更适用于集中式公寓，优势在于：

1）控制装修成本，创造产品附加值

装修成本和收房成本是长租公寓2大主要成本，控制前期装修改造支出非常重要，投资回收周期一般在4-5年，装修成本摊销年限一般为5年。

采用装配式装修方法，由于材料和部品均在工厂生产完成，现场干作业，保证装修品质的同时成本可控，还可大幅缩短工程时间。例如传统卫生间的设计和施工，不仅容易出现漏水现象，还会耗费大量的人力物力财力。

采用整体卫浴，4-8小时即可完成一套安装，传统湿法施工，需要16天左右，经营者还要四处采购材料、卫生洁具，耗费大量人工，盯现场。模块化墙饰面和隔墙系统，采用硅酸钙板、纤维水泥墙板等环保材料，装修低甲醛，即装即住，缩短装修到开业的周期，尤其在存量旧房改造中优势明显。

2）满足规模化复制、快速迭代双重需求

标准化设计便于规模化复制。而产品与客户需求的匹配决定出租率。但除了部分硬装，装修风格和部品都不可能与住宅同寿命，无法陪伴开发商70年自持的漫漫长路。

统一部品标准，预留标准接口和空间后，就能够方便、灵活地进行更新和替换，软装可进行差异化定制，跟上时代的潮流，满足租户不断变化的产品需求。

魔方公寓

3）便于维护维修，提升运营效率

租户的流动性较大，长租公寓装修的建材和设备不但要满足租房者的功能需求，更需要经受时间的考验，确保长期可靠，方便开发商的维护与更新。

集成卫浴剖面图

一些品牌长租公寓结合互联网技术，接入水电气门一卡制智能硬件设施，完成智能硬件的远程控制和管理，实现了维修快速响应，提升了客户体验。

装配式装修并非那么完美，相对有一定的要求，以装配式卫浴为例，需要满足以下条件：

1）物业基础

集成卫浴对物业原始结构有一定要求：

住宅、商铺的物业，由于建筑整体承重均衡，基面稳固，操作面水平，安装集成卫浴就比较方便；

厂房改建的公寓，框架式钢结构，基面沉降不可控，可能造成集成卫浴不稳定。

综合而言，从物业本身来说，商铺和住宅更适合选用集成卫浴产品。

2）施工考量

集成卫浴的实现需要在项目设计规划阶段就要与施工方对接好。

确定整体卫浴的选型及卫生间尺寸。

在硬装的水电改造阶段，需要施工方协助，根据选配的整体卫浴和施工验收规范预留相应的上下水管道和电路位置，确保后续各个工序的搭接。

整体卫浴的施工流程包括施工准备、组装、收尾3大阶段，组装过程尤为重要。

壳体安装要确保整个框架接缝严密，连接可靠，组装配件时，应对接洁具上水和下水管道。

装配式装修应用案例

如今，整体厨房、整体卫浴产品在长租公寓装修中的应用早已普遍，产品也相对比较成熟，如老板电器、方太、科逸、禧屋、远大等一批厨房和卫浴品牌，都有公寓市场产品系列。一些创业型装修公司如上海开装则结合装配式装修技术优势，迅速拓展新兴市场。

万科泊寓 ＋ 禧屋

万科泊寓业务覆盖20个城市，预计到2018年拓展公寓目标45万间。

上海泊寓•虹桥南华园店采用了禧屋系统卫浴

景瑞·@way遇道 ＋ 科逸

景瑞·@WAY遇道是景瑞上海青年公寓产品线首作，197套约20平米的精装青年公寓全部采用了科逸整体浴室。

魔方公寓 ＋ 开装

魔方公寓目前业务覆盖北上广深等15个主要城市，房量 2.2 万间。

采用了快速的装配式安装方式，工期缩短，为公寓产品尽早产生盈利提供可能。

墙面选用通体板材，色彩一次成型，成本低廉。表面光洁、板材耐候、无气味。

V领地青年社区 ＋ 开装

V领地青年社区目前已签约近40个物业，总房量达到2万套。

开装采用工业化施工流程，降低施工过程中工人的技术失误因素，简单的插接、嵌扣即可达到毫米级别的工差标准。

图片来源：禧屋房产（xiwufangchan）、科逸整体卫浴（cozychina）、开装网

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