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会员提问：五哥你好，刚需四房，打算在龙岗这边买。目前只有星河时代，名居广场，天健现代城，君悦龙庭这几个小区几套房符合预算和学位，总价相差不多的情况下，哪个小区更胜一筹？星河四房都是双拼，是个硬伤。学校的话这几个小区都可以接受，当然越近越好。谢谢指点迷津！

答：从小区来看，星河时代的综合指数最高，双拼房不好转手但是自用性价比高。 天健现代城外墙显旧，板式楼但是户型不是很实用。君悦龙庭纯改善型小区，保养也不错但是放出来的好户型少，楼龄也是个问题。名居最新但周边都是民房，而且刚需户型有点多。 可以对比下颐安和学府道，虽然不看好华南师大能成为名校，但是生源不会差，而且学校也在花重金请老师。

会员提问：五哥你好，深圳固戍领航城五期领誉未来增值潜力如何？北区几栋楼还没卖，预计有装修6.5w一平，周边二手小户型有到8.4万的，明年开盘想买最大178平的户型，老师觉得可以么？ 另外五哥老师，500万以内西部地区还有什么好的投资楼盘，求推荐，身边同事最近想出手

答：领航城这个盘，在固戍糟糕的片区大环境里，如同一个世外桃源的存在，有自己良好的小生态， 我还是蛮喜欢的。 领航城均价8万，6万5的领誉当然有倒挂，不过你拿小户型的8万4去算价差肯定会算错，178的大面积在固戌属于资源错配，转到二手市场一定低于同小区均价。 总价1200万买这个产品，我觉得自住兼投资是没问题的，纯投资还是差点意思。 500万以内西部真没什么好的投资楼盘了，要转到其他片区去找机会。

问：五哥，一直关注您。希望得到您的专业建议。预算400左右，投资加自住，买东圃旭景家园还是科学城品秀星樾？旭景家园18年楼龄，单价4万；品秀北向单价3万7。期待您的回复！

答：我个人觉的，要看你的通勤，如果你在科学城上班，那你买品秀星樾好了，如果是在天河，可能旭景家园好些，这的要具体问题具体分析 1、你对通勤距离的要求 2、你对楼龄新旧的要求 3、二手楼交易完马上收楼入住了，新房要等1-2年，而且加上限售2年，中间再加上办证，估计4-5年跑不掉 4、涨幅，萝岗这个盘3.7的单价，我觉得是偏贵了

会员提问：五哥好，最近打新中了中海汇德理，目前手里还有龙岗南联满京华喜悦里一套三房，已满五年，无欠款，现在市值400左右。因为中海汇德理大部分首付是借的亲友钱，再加上月供两万多，还债及月供压力比较大，必须考虑经营贷或卖出。。请问是现在卖出合适还是做经营贷支撑一段时间再卖出合适？南联喜悦里还有多少上涨的空间？片区龙岗中心小学在扩建九年一贯制学校，会是利好，但不确定上涨空间还有多大。我自认为喜悦里上涨空间远大于经营贷利息成本，不知道是不是这个逻辑，如果继续持有，也请问持有多久比较合适，谢谢

答：你好，喜悦里带龙岗中心小学，龙岗中学学位。 目前南联在教育资源上比较欠缺，喜悦里的学校是龙岗中心小学（宝龙街道，刚升级为九年一贯制）。 从自住上看这个盘自住是非常方便利，小区整理环境漂亮绿化好，地铁，商场，美食街，菜市场，公园，学校皆举步可达。 最大的不足是处所在的位置龙岗边缘位置周边农民房过多，其中了部分户型因高赠送而采光不足，随着大势涨吧。 他未来的增值只能依靠龙岗中心区的发展。 小区本身品质是不错，宜居却不宜业，受制于周边环境，缺少像样的商业和产业人口，也就是购买力人口，未来增值潜力受限。 宝安，南山这些片区的物业，特别是学位不错的确实涨幅非常不错，那如果同样的时间点选择了这些地方，结果会相差甚远。

会员提问：五哥你好，想咨询一下莲花一村值得买吗？感觉涨幅不大，有棚改概念，比较喜欢它的地理位置，另中介说莲花中学学位，这种学校算学位房吗？十分感谢

答：莲花一村是深圳老牌公务员小区，位置好，密度低，棚改十年内不要指望了。 莲花中学在福田成绩不差，但进不了全市前40名，和学位房无缘，带动不了房价，不要听中介一面之词。 这个盘特别适合不看重次新的中老年人群，自住超级棒，投资就远离吧。