当前楼市非常火热，包河几个2万左右的楼盘，甚至都说要高首付甚至全款，肥西荣盛、祥生两个楼盘，也是要求高首付。

但是，全款去抢的楼盘，未来一定稳赚吗？

我们先来看看，合肥曾经哪些神盘，现在都怎么样了...

NO.1丨壹

滨湖阳光里，二手房难涨

滨湖阳光里位于包河工业园板块，最后一期房源2019年入市开卖的时候，1.6万/㎡首付6成起，引起了大量购房者抢房。

甚至于，有不少全款投资客持币买入，也有一些通过中介买号头也要抢。

但如今看来，在二手房市场涨幅空间非常小。

据链家网数据显示，现如今的成交价格多在1.6万、1.7万/㎡。

相较于新房在售价，这样的价格，实际并没有什么收益。

NO.2丨贰

肥西华南城，8000元/㎡成交

肥西华南城，也是曾经名噪一时的万元神盘。

但如今到了二手房市场，成交价也是比较惨淡。根据链家网数据显示，华南城成交价多在1.1万-1.3万/㎡之间。

甚至于，一些小面积户型，低至8000元/㎡、9000元/㎡成交。

NO.3丨叁

大众时代之光，交付3年只卖4套

大众时代之光位于瑶海区，据说是当年买房人等了6年的北一环“神盘”。

2018年开盘时备案均价11800元/㎡，面积113、96、106平米，当年10月31日交付，开盘时无优惠，并且全款优先。

2019年最后一次开盘时，因为是准现房，价格也很低，被称为“北一环最具性价比的楼盘之一”。

眼下，楼盘已经3年多，二手房成交量却不尽如人意。

在链家平台，有23套在售，但成交的只有4套，而且房源都是降价成交，最高直降10万元。

虽说其他二手房平台可能也有成交，但链家作为二手房的龙头平台，竟然只有4套成交案例，不得不说这个小区在二手房市场确实不好卖。

要知道，小区在2018年开盘时，还得加全装修20万元。其中成交的装修房源，实在让人担心房主会不会亏本...

NO.4丨肆

肥西华南城，8000元/㎡成交

类似的案例，其实还有很多，如新站的长虹世纪荣廷、隆昊昊天园、当代未来城以及瑶海的大众时代之光、信地藏龙阁等等。

从现实角度看，像新站区和合肥的老破小，其升值率都低于平均值，而相对郊区的新房，升值空间还超过了大盘。

有人把城市比作一只股票，买了这座城市房产的人，就相当于买了这个城市的股票。在未来家庭资产配置中，选对城市比选对房产更为重要，买房要在上位城市买，同样在城市板块与具体楼盘选择上，也是如此，要买上位板块与上位楼盘，避免入坑。

这时候，大家可能要提问了：到底什么样的房子才是坑？

我简单为大家梳理了一下：

1、操盘能力较弱的小开发商开发的楼盘。

操盘能力弱主要体现在开发商经验不足、市场研判能力差和资金渠道匮乏等等。小开发商的房子不是绝对不能卖，而是要更加谨慎。这类开发商的经济实力较弱，无法保证资金链的持续供应，很容易出现烂尾、延期交付等情况。

2、二手房涨不起卖不动的楼盘。

文中提到的元一时代广场、华府骏苑、博澳丽苑就是典型，二手房的房价综合反映的是这个楼盘的地段、品质、物业等决定溢价能力的要素。

3、屡屡维权、臭名昭著的开发商。

在无锡，有过黑历史的开发商并不少见。即使是一些大开发商也难逃维权的命运，不管你买哪个楼盘，建议提前百度搜索”开发商+维权“，如果维权已成常态，建议谨慎决策。

4、周边存在无法变更的不利因素的楼盘。

比如买房人比较介意的垃圾场、墓地、高架、变电站、工厂等等。这些令人避而远之的”配套“，会严重影响到后期的居住品质。买房之前多查查周边规划，谨防落入深坑。

NO.5丨伍

不可忽视的金融属性我们的选择要顺势而为

国家强调房住不炒，但不是让我们不去选择升值性，忽略价值性，房价总体是上升趋势，我们的选择要顺势而为：

①、我们看到，由于规模控制，这两年北京上海人口出现了负增长，京沪开始将人往外驱赶，未来更多的人口将流入热点二线城市，省会合肥更是像磁铁一样吸引了安徽省内的移民人口。这些将成为房价的有力支撑。

②、从货币供应上来看，每年M2都在不断增长，尽管这两年增速有所降低，大概维持在9%左右，但是规模基数很大。由于实行外汇管制，人民币不能随意出海，这些M2绝大部分只能用于国内投资，超发的货币最终都会沉淀在房地产，造成房价不可避免的膨胀。

③、据不完全统计，房产已占去中国家庭总资产的一半以上，如果是一二线城市，这个比例可能高达80%-90%。从某种意义上来讲，房子不可能完全只存在居住意义，成为一种金融投资品是长期存在的价值。

资产属性则更多体现在土地价值。比如附近有没有学区，有没有三甲医院，有没有图书馆，有没有购物中心，有没有地铁，有没有公园等等，所有这些附加资源，都能够显著提升房子的土地价值。