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很多人在买二手房的时候都会有这样的疑问，到底要不要中介，找中介吧，想着那么高的中介费，不舍得掏；不找中介吧，又担心自己被坑。今天就从公平公正公开的角度分析一下，买二手房应不应该找中介，找中介的必要性是什么，以及不找中介的话应该怎么操作。

在文末重点介绍不找中介时怎么操作更安全。文章约2400字，阅读时长约5分钟。

一.为什么很多人买二手房不想找中介

1.觉得中介费过高。这是很多人不找中介的最重要的原因。现在正规中介收费都在2%-3%，各个地方收费标准不一致，但是大多数是这个区间内。在大多数人看来，中介只是带自己看了看房子，最多是买了几瓶矿泉水、给自己打了几次车，凭啥要收我那么多中介费？其实，这是个误解。中介之所以收费高，是因为中介操作标的额高，直接导致中介费总额高，但是在成交额中并占比并不大。

中介提供的购房前服务，并不是中介收费的主要依据，甚至可以说只是很微不足道的依据，因为所有客户看房都是免费的，只有成交了才收中介费，相当于看房免费赠送，收的只是成交客户的费用。而成交客户交的中介费，是为了保障后续手续的无暇办理，并不是看房的费用，所以我们可以说中介收费的依据是签约后提供的服务和保障。

签约后中介能提供什么服务和保障呢？

（1）风险把控。一般中介在买卖双方签约后，会把业主产权证留下，形成对业主的制约。一是为了防止业主一房二卖，二是便于进行产权调查，三是预防业主单方违约后不承担违约责任。而业主出于对中介机构的信任，一般是会同意的，这在个人成交时，是不太可能实现的。

（2）流程把控。二手房交易涉及的流程较多，要找银行申请贷款，要找物业查验物业各项费用，要找派出所核验户口，要去房管局档案科不动产中心做产调，个人如果不懂的时候很容易在这些流程中吃暗亏。中介通过对付款流程的把控，能进一步防止业主没收到钱房子就没了和客户付了钱房子过户不到自己名下。

（3）如果业主违约，中介需要出面解决，不用买家个人直面业主。

以上这些都是中介能做的和能把控的，但是对个人来说，抵御这些风险的能力就很弱了。

2.对自己和房主有信心。很多人直接与业主成交，都是出于对业主的信任，比如业主是很好的朋友介绍的、是亲戚的邻居等等，中国是个人情社会，如果信任某一个人的时候，就会认为他的一切都是友好的，所以在遇到亲戚朋友介绍的时候，一般会选择自己交易。

3.认为中介都是“黑中介”，怕被骗。中介这个名词不止是房产中介还有人力中介还有婚姻中介等等，而网上能看到的关于中介的新闻，无一例外都是负面报道，人们被这些报道影响认为中介都是“黑中介”，找中介就是自找亏吃。诚然，在现实生活中，中介黑钱的确实不少，但这毕竟是极少数，正规中介也是正规企业，有明确严格的规章制度，也是依法纳税的机构，也是挣的干净钱，不能因为少数“坏分子”来否定“大团结”。

二.买二手房要找中介吗？

可以找，也可以不找，毕竟买卖都是由自己定，不能强求，但是相对来说找中介的优势更明显。中介作为一个中间人，做的就是一手托两家的买卖，会尽可能的为双方的利益考虑，不会偏袒某一方。中介的优势如下：

1.中介房源多，可以多方对比，找到自己最喜欢的。

2.中介对流程熟悉，能省时省力。

3.中介对风险的把控更好，能保障客户业主双方的资金财产安全。

4.中介对意外状况经历的多，能随时应对各种意外。

5.专业的人做专业的事，相信专业的力量。

三.不找中介该怎么操作？

虽然我是中介，我不赞成购房者和业主私下交易，但是站在公正的立场上，我是需要提供信息咨询的。

1.签署正规合同，明确权利义务。很多人在跟业主直接交易的时候，碍于面子，不好意思要求业主签合同，或者随便在网上下载了一份合同签，这样是错误的。既然是大额标的交易，就必须明确买卖双方的权利与义务，以及如果不履行合约应该承担的责任，一切为了安全交易，不要怕面子过不去。有很多城市的房管部门都有专门的个人成交网签合同，如果有可能，一定要签这个。

2.如果没有签正规合同，在交定金前，先做产权核验。产权核验后就能知道这套房子产权人到底是谁，有没有抵押、查封等影响过户的因素。产权决定了这个房子能不能顺顺利利过户，所以一定要做，并且要提前做。

​3.房款做资金监管，不要“一手交钱一手交房本”。很多人还存在一手交钱一手过户的老观念，其实这个在房产交易上非常不可取，因为在很多城市，房产过户后，并不能当下就转换了产权人，需要几个工作日才能完成更名，并不能排除在未完成产权人这个过程中房产发生别的变故，所以如果您所在的城市是这样的情况，那就尽量不要一手交钱一手过户，更不能一手交钱一手交本，没有产权人配合，房产是不可能能过的了户的。有的地方没办法做资金监管，那就买卖双方开设一个银行联名账户，约定好在房产过户更名完成后，买方可只取全额款项。

4.过户前查验户口、物业相关费用。户口一般是跟房子捆绑的，很多人在过户前不注意这个，结果过了户业主不迁户口，搞的非常不愉快，所以必须确保业主能迁户口，或者在合同里约定迁户口条件，以免发生纠纷。同样，物业也要核验，尤其是物业费和暖气费，这是两块大额费用项目，也一定要提前做。

5.要对业主非常熟悉，或者有特别靠谱的人做中间人。俗话说，人心隔肚皮，你永远不知道利益能把人变成什么样。除非是你特别熟悉业主，或者有特别靠谱的人撮合，否则不要随便与业主个人交易。

以上就是我关于买房找不找中介的看法，总结一下：如果自己能把控风险，可以不找中介；如果没有这个能力，还是得找专业的人来做。那么大额的房款都拿出来了，相比起来中介费可以说是微乎其微。所以更应该操心的不是怎么省中介费，而是怎么做风险最小、怎么做自己不会受到损失，切记不要因小失大，这才是最根本的。

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