年底不买房，一年又白忙

临近过年

买房再度成为大家热议的话题

但是，对于购房者来说

最怕的是什么呢？

不是凑不齐首付

而是钱交了，开发商却跑路了！

一边要还着贷款

一边看着烂尾的房子欲哭无泪

甚至很多家庭因此而散场

不过就在近日，重磅好消息传来

昆山这知名烂尾楼

终于交房了！

官方介入！昆山这烂尾楼终于交房

近日，百余名业主来到昆山神州通房地产开发有限公司澄湖颐景园项目售楼处参加期待一年之久的交房仪式。“非常感谢法院的法官们，不然真不知道何时才能拿到自己的房子。”参加当天交房的市民李先生无比感慨。据了解，“神州通”房地产项目破产案是昆山法院首次在清算过程中采用管理人直接复工续建的案件。 

2019年底，神州通公司因涉及多起司法案件，账户资金被冻结，其开发的澄湖颐景园住宅项目被迫停工，楼盘已有630套房屋对外销售。

虽然在相关职能部门的监督下断断续续施工，但到2020年5月仍有30%工程尚未完成，原本应该在当年8月首批交付的房屋也成为“泡影”，广大准业主心急如焚。随着交房遥遥无期以及相关债务无法及时清偿，债权人随即向昆山法院提交了破产清算申请。

“考虑到案件涉及群众人数众多，又事关民生福祉，我们在当年8月25日就裁定神州通公司破产清算，并于同日指定了破产管理人，这创下了我院受理房地产破产案件的效率之最。”昆山法院破产合议庭法官欧平介绍。

对于如此体量的住宅项目破产，是“一破了之”还是推动续建，不仅考验法官的智慧，也对破产管理人提出了很高要求。昆山法院在受理案件之初，通过府院联动机制，向属地政府发出建议，成立由住建、税务等部门组成的专项工作组，遴选确定具有房地产破产清算工作经验的律师加入工作组，由工作组担任破产管理人。

“案件办理期间，我们会同管理人多次到现场调研，分析项目推进存在的障碍，为实现楼盘价值最优化，作出批准管理人复工续建的决定。”欧平表示，考虑到续建工作的需要，管理人留任了原项目工程、财务负责人以及部分销售人员。

进入破产程序后，昆山法院依法将神州通公司账户资金进行集中归集，交由管理人进行专户专用，指导管理人开展评估、审计等工作，通过解除与“债务缠身”原施工单位的合同、确定新的建筑施工单位等措施，推动续建工作扎实有序开展。

2020年12月初，澄湖颐景园项目正式取得了新的施工许可证，法院、属地政府、破产管理人以及业主代表等30余人参加了全面复工仪式，剩余房屋、车位也恢复对外销售。多方协力在法律程序内保障各方权益。

面对心存疑虑的准业主，在楼盘续建、景观建设、质量验收的过程中，昆山法院始终保持与购房人的有效沟通，定期邀请购房人代表前往工地现场查看工程进度，不断整改存在的问题，直到购房人满意。截至目前，600余套房屋已陆续完成交付，正在办理相关产权证书。

2019年底停工，2022年初交房

近2年的时间

澄湖颐景园的业主们不停奔走

终于等来了交房这一天

消息一出

昆山论坛的网友们坐不住了

☟

@奔波的蜗牛：终于交房了，邻居！

@平凡依旧：还是昆山政府有担当。

@cathyzhp：不容易啊，恭喜，终于交房了。

@沉睡的江南：这个真不容易，给昆山政府点赞，能作为、敢作为。

@smile危笑：业主估计等得也很辛苦了。

网友@离线8 晒出了

交房后的小区实景照

假山亭廊、小桥流水

可以说是非常nice了

那这个澄湖颐景园到底经历了什么？

影响力为啥那么大？

开发商破产！600多户业主被坑惨

据网络资料显示

澄湖颐景园是三盛宏业继颐景园后又一项目

位于巴城湖滨路与环湖路交汇处

项目总建筑面积约6.9万㎡，总户数678户

项目临近阳澄湖畔，环境优美

周边有水之梦乐园、昆山浦东软件园等

2018年6月首次开盘

当时现场人气火爆

据说还吸引了周边县市的购房者

然而，自2020年1月起

澄湖颐景园就开始传出

“施工进度缓慢，开发商资金断裂”的消息

当时

关于该楼盘开发商三盛宏业的报道

早已在网络上被热议

曾经的中国民营企业500强负债累累，全国多个项目停工

据了解，原本按项目合同约定

一期交房时间为2020年8月30日

二期交房为2020年11月30日

三期交房为2020年12月31日

谁曾想，开发商破产，项目烂尾

600多户业主直接被坑惨！

一时间

网络上到处都是澄湖颐景园业主的痛诉

☟

……

关注到业主们的投诉

昆山官方高度重视

专门成立了工作组

持续跟进开发商破产和项目续建事宜

在多方的不懈努力下

这漫长而又艰辛的维权过程

终于划上了一个圆满的句号

对于咱普通家庭来说

一套房可能就是一辈子的家底

购房者在买房时一定要擦亮眼睛

最好提前做好功课

了解一下开发商的实力

不要盲信开发商承诺

最大程度地减少买到烂尾楼的风险

目前，受多方影响

房地产企业面临的压力不小

据最高人民法院公示信息

2021年全国范围内

有411家房地产相关企业发布破产文书

平均每天有1.1家房企破产

陷入危机的房企也不在少数

这涉及到了成千上万购房者的利益

如果不幸遇到了房企破产

购房者又该怎么办呢

可以分成以下两种情况

☟

1

房屋已建成

房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

2

房屋未建成

房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：

1

按揭贷款所购房屋的权利归属

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2

分期付款买房时房屋的权利归属

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

烂尾楼

作为房地产市场中的一股“浊流”

不仅破坏城市形象、浪费土地资源

还在众多购房者心中

留下难以磨灭的痛

这次昆山官方及时出手

开启了澄湖颐景园的“重生”之路

维护了600多户业主的合法权益

也让我们切实感受到了

昆山官方解决问题的速度和温度

必须为他们点个大大的赞！