​2020年注定是不平凡的一年，之于宁波楼市，亦是如此。

土地方面，房企拿地积极性高昂，上半年涉宅土地83宗，总成交额620.9亿，比照去年也不遑多让。

新房市场方面，宁波楼市自恢复正常供货开始，就迎来了各种高潮，让购房者不知该哭还是该笑头。

多个高性价比项目集中推售，光一个6月就有12盘日光，甚至出现了中旅城近15000人参与摇号的盛况，创宁波有史以来最高摇号人数。

一边是不断走高的地价，一边是竞争激烈的新房市场，让还没有上车的购房者心慌不已，已经到来的下半年，似乎也肉眼可见的激烈？

今天，我们为大家整理了20个值得关注的楼盘名单，它们都是有计划在今年下半年推售的项目，我们按照200万级、300万级和400万级四个档次的预算进行了分类，方便有需求的购房者们能够对号入座。

200万级

*总起价在100-200万元（不含200万）的项目

宝龙TOD奉甬新城

总价略估：约130~180万

可售情况：预计7月推售7期房源，建面约90-127㎡高层

预计价格：待定（上批次预售时间：2020年4月15日，价格14088元/㎡）

项目地址：奉化区岳林街道金海路与东环路交叉口

大成东境

总价略估：约142~170万

可售情况：预计8月中旬首开，建面约89-106㎡高层

预计价格：待定（周边新盘2019年12月备案价约16000元/㎡）

项目地址：奉化区大成东路地铁站西侧约150米

宏地·熙望府

总价略估：约150~200万

可售情况：预计年内首开，建面约98-128㎡高层

预计价格：待定（双限地，毛坯销售均价不高于15600元/㎡，最高销售单价17160元/㎡）

项目地址：海曙区洞桥镇潘沙南路219号

荣安·春和景明

总价略估：约165~210万

可售情况：预计7月推售二批次房源，建面约88-108㎡高层和洋房

预计价格：待定（上批次预售时间：2020年5月14日，价格18913.11元/㎡）

项目地址：北仑区小港季景路与黄山路交汇处

万科海上都会

总价略估：约180~300万

可售情况：预计8、9月推售三批次房源，建面约85-142㎡高层和洋房

预计价格：待定（上批次预售时间：2020年6月19日，价格21247.3元/㎡）

项目地址：镇海区镇海大道与通园路交叉口向西350米

300万级

*总起价在200-300万元（不含300万）的项目

新希望映辰府

总价略估：约205-260万

可售情况：预计7月首开，建面约99-121㎡小高层、洋房

预计价格：待定（周边二手房均价21000元/㎡）

项目地址：江北区慈城新城慈南街与汤山路交叉口

华夏如院

总价略估：约228~312万

可售情况：预计7月底8月初首开，推出建面约95-130㎡高层、洋房

预计价格：待定（周边均价24000元/㎡）

项目地址：北仑区普陀山东路与人民北路交叉口

荣安金云府

总价略估：约230~290万

可售情况：计划下半年新推小高层房源，主力户型89-106㎡

预计价格：待定（铂云府在售均价为26764元/㎡）

项目地址：云龙镇云达路综合市场旁，王笙舲小学对面

保亿•和宁府

总价略估：约254~400万

可售情况：预计8月中旬加推，建面约96-139㎡高层、洋房

预计价格：待定（上批次预售时间：2020年5月22日，高层均价26500元/㎡，洋房均价28700元/㎡）

项目地址：江北区李家西路与北环西路交叉口

金辉·宝龙城市广场

总价略估：约270-350万

可售情况：首开时间待定，建面约95-122㎡高层、洋房

预计价格：待定（周边新盘均价约28500元/㎡）

项目地址：江北区北环西路与康庄南路交叉口

恒厚新东城阳光

总价略估：约285~350万

可售情况：产品建面95-115㎡，精装交付，预计7月开盘

预计价格：待定（周边均价30000元/㎡）

项目地址：鄞州盛莫路万里学院(东校区)斜对面

400万级

*总起价在300-400万元（不含400万）的项目

绿城&宁波轨交·咏兰郡 | 芳菲郡

总价略估：咏兰郡约280~460万，芳菲郡约300~360万

可售情况：产品建面95-140㎡，精装交付，预计8、9月开盘

预计价格：待定（双限地，咏兰郡高层29800元/㎡，小高层32800元/㎡，多层37700元/㎡；芳菲郡销售均价31500元/㎡）

项目地址：【咏兰郡】鄞州福明南路与兴宁路交叉口（4号线矮柳站），【芳菲郡】鄞州环城南路与百宁街交叉口（4号线潘火站）

宝龙一城

总价略估：约300~460万

可售情况：四期待推，时间待定，建面约92-139㎡高层

预计价格：待定（上批次预售时间：2020年6月28日，价格33323.9元/㎡）

项目地址：鄞州区宁南南路与泰安中路交汇处（罗蒙环球城北面）

绿城·春月江澜

总价略估：约310~400万

可售情况：预计8、9月首开，高层和洋房，户型建面约100-128㎡

预计价格：待定（周边新盘2020年6月的备案价约31000元/㎡）

项目地址：鄞州区甬江大道与剑兰路交叉口

宝龙雅戈尔·江汇城

总价略估：约320~450万

可售情况：预计8月首开，洋房104㎡、115㎡、139㎡

预计价格：待定（周边二手房3.2-3.6万/㎡）

项目地址：海曙区新星路与望童北路交叉口(海曙外国语学校五江口校区旁)

江望云著里

总价略估：约340~420万

可售情况：开盘时间待定，户型约96-117㎡

预计价格：待定（双限地，销售均价（含装修价）36000元/㎡，最高销售单价（含装修价）39600元/㎡）

项目地址：鄞州区宁南北路与新典东路交叉口

悦玺道

总价略估：约350~490万

可售情况：预计7月首开，户型95-133㎡洋房、小高层

预计价格：待定（周边二手房均价约37000元/㎡）

项目地址：海曙苗圃路与苍松路交叉口

建邦·璟誉府

总价略估：约360-485万

可售情况：高层建面约105-138㎡，预计7月首开105、118㎡房源，毛坯

预计价格：待定（周边均价约35000元/㎡）

项目地址：鄞州区庆丰板块徐戎路与江东北路交叉路口

绿城·春月金沙

总价略估：约370-520万

可售情况：预计年底前开盘，户型约100-140㎡

预计价格：待定（双限地，销售均价不高于37000元/㎡，最高销售单价40700元/㎡）

项目地址：江北区大庆南路与新马路交叉口

* 以上统计中，总价预估起价超过400万的项目，未列入统计。价格仅供参考，以售楼处开盘为准。

最后是几个不确定推售时间和户型的项目，供大家了解一下。

如：

弘阳陈婆渡项目，户型房源信息还未明确，地块限价高层29000元/㎡，小高层31900元/㎡，多层36685元/㎡。

华鸿大发·国璟府，6月24日首期开盘，均价约16600元/㎡，后续加推时间待定。

创维智慧社区项目，位于庄市，户型房源信息还未明确，具体价格待定，周边往期新房2.1万/㎡。

结语

在地价上扬的大环境下，宁波100万+房源已在中心城区绝迹，主要分布江北慈城、北仑小港、奉化、海曙洞桥等稍外围区域。

而200万+的板块同样值得珍惜，姜山、东钱湖、庄桥、慈城、骆驼、洪塘……看着板块不少，供应量却稍显不足。

作为刚需一族，在主城区房价节节攀升的行情下，可以考虑适当让度一些距离来实现购房的目标，在符合预算的条件下，尽早上车。

文创港、湾头、姚江北岸，以肉眼可见的速度刷新着价值，姜山、邱隘这些曾经看不上的地方，也逐渐高攀不起。历史的教训告诉我们，惜取眼前盘，花开堪折直须折，莫待无花空折枝。

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