我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：请问怎么找到靠谱的贷款中介？

回答：怎么找到靠谱的xxx，背后的逻辑都是一致的。比如怎么找到靠谱的美食这个问题？首先你要懂基本的经济学原理。好吃的东西，成本肯定不会太低，比如人均100块的日料肯定是偷工减料的。

其次，越好的东西越抢手，买卖关系发生改变：好吃的，你要排队预约；好用的中介，求人得保持客气。

物以类聚人以群分：找靠谱的美食，首先要找老饕给你指点迷津；找靠谱的贷款中介，首先要找到真才实学的职业炒家。好在怎么找职业炒家这一条已经解决了，大部分人一辈子都在门口被骗子牵着鼻子走。

最后也是最重要的一点，自己需要具备清晰的大脑。能否理解逻辑，能否从纷繁复杂的信息嗅到关键的气味。有了基本的眼光，珠玉才敢在你面前现身。

提问：房姐你好，我17年6月由于限购和手上资金不足，通过中介在府河明珠源馨苑买了一套总价64万，面积84平的两室一厅二手房。由于地方比较偏，自己又是单身一个人，所以没有自住，还是在公司附近租房子住。当时听人说旁边的府河大桥建起来后这里还会涨价，所以一直想等待好时机卖掉，但是不知道这里到底涨势如何？现在是合适卖的时候么？卖掉后再买入其他盘有没有推荐的区域呢？

回答：08年的房子，房龄老了，且地段偏，后期大桥建好对老盘的价格拉升不明显，建议出掉破限购买3环内的盘或者你公司附近的盘自住。

提问：房姐你好，已经定了新楼盘房子，现在在等过几天去首付，然后办理资格核查贷款审批，想问一下这期间我还能用信用卡套现吗？金额不大一次几千，上万。总金额也就五六万左右，银行会认为首付贷吗？还有，自己抵押全款房子做首付是不是必须要等首付款正常还款一个月后在开始过户然后做抵押贷款申请呢？小白第一次买房，问题很多望耐心指教。

回答：1.按揭审核期间信用卡不要动，用其他人的信用卡套，自己的卡保持0账单。2.按揭放款后换个银行申请抵押贷即可。

提问：房姐好，今天实地看了天纵半岛，有101平的顶楼单价12859和110平的3楼12750，总价一样，如何选？

回答：顶楼，现在的制作工艺漏水隔热没问题。

提问：美丽的房姐姐，很荣幸加入了圈子，第888号，有个问题：自住加投资，保利香颂的样板间单价1.8万，可不可以入啊？目前看了附近的区域，新房都没有，而且推荐的盘都很难抢到。目前有需求在汉阳或者四新买一套房子自住加投资，后面考虑小朋友上学，手里60个，可以JLH算首套

回答：保利香颂的品质不错，但是在汉阳区域属于价格偏高的盘了，适合自住，投资会站岗，样板间的装修不值钱

提问：原来精装16500，样板间的在哪个价位靠谱啊

回答：跟精装修没关系，保利香颂在同区域内价格最高的，所以不建议买，四新1.4左右的盘还很多

提问：房姐好，付费用户，学习了两周多，还是小白。想请教：夫妻名下三套房产，百步亭花园温馨苑和现代城四区各一套，中小户型，三阳路轻轨站一套，中小户型，老公不愿意JLH，父母都70，名下一套房产。现在手上40个，想抵押一套房产，全款买房存到父母名下，作投资用，以后再过户回来，请问这样行得通吗？房姐有推荐的盘吗？

回答：用父母名义全款买性价比不高，除非能抢到倒挂特别严重的盘，全款太压资金了。不知道你们夫妻名下的这几套是否有贷款，如果都是全款，可以过户给双方父母再腾出房票买。或者找代持。全款的话建议抢常青花园恒大御景，城投四新之光。

提问：房姐你好，我的情况如下，我和老婆都在武胜路上班，我婚前两套房，一套汉阳，无贷，一套阳逻，贷30w，老婆婚前一套已出手，家中小孩一岁半，现刚怀上二胎。问题1:刚怀孕是否可以JLH？若可以，老婆可否SFSD，征信是否会有影响？问题2:现手里子弹230w左右，想买大四房和老人小孩同住，且最好学区，现考虑汉口传奇和招商公园1872，四新学区没有汉口好特别是没有初中，但是环境比较好，该怎么选择？

回答：1.现在把怀孕需要的各种证件办好就行，目前非婚生子也可以上户口，没多大影响。离婚后老婆恢复sfsd。2.自住的问题看你自己，但是投资角度招商升值空间更大，汉口传奇会站岗。

提问：房姐，你好，还想追问一下，像我们这样生活半径的楼盘，首付200万左右还有那些比较好的选择呢？工作地点武胜路，平时工作比较忙，另外，如果JLH离婚协议里面如何写才不会影响银行放款呢？

回答：看工作地点附近的，工作在武胜路买汉口和汉阳都行，自住一般通勤控制在半小时内最好。自住主要看你自己的喜好，子弹200万，建议买2套，一套自住一套投资。目前汉口的新盘价格高了，除了汉口传奇也可以看看二手。汉阳可以抢抢性价比高的新盘，关注钟家村福星惠誉汉阳城的住宅，如果毛坯开盘性价比也挺高。JLH还清贷款去名即可。

提问：房姐你好，留学生远程操作（回国频率不高），其他省份户口，985 毕业，美国硕士（两年），2017 年中硕士毕业，现在落户武汉可以吧，操作麻烦吗？目前打算是先在武汉投资两套房，然后把户口转到深圳去买，因为感觉这几年武汉可能涨幅更大一些。

回答：思路错了，大单优先选择，sfsd用在武汉浪费了，深圳认房认贷，优先买深圳，剩余子弹打武汉。深圳目前几个新区的潜力也很大，涨幅也不会比武汉弱。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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