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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我是上海人，在杭州工作，今年打算在杭州买房。

我发现很多楼盘都是精装修的标准，很少有毛坯房。我感觉精装修的楼盘，质量都比较差，这是什么原因？

回答：今年楼市火热，房企拿地盖楼越来越多。

精装修的楼盘，质量越来越差，需要从备案价说起。

开发商想要开盘，是需要进行房价备案的。在上海这种大城市，都会有一条隐形的备案价红线，很少有楼盘能卖出天价。北京更严格，直接在土拍环节限制了开发商的报价，精确到个位数；开发商想要开源节流，就要想点新名目，精装修的费用就是其中一项。

遇到装修质量维权的楼盘，很多都采用双合同的方式卖房；开发商与业主签订“商品房销售合同”时，再额外签署一份“装修合同”，这份装修合同的主体可能是开发商，也可能是开发商找的装修公司。

无论是哪种，都可以让开发商避免缴纳土地增值税等一些费用，也躲过了有关部门的查验，由于全国普遍缺少装修监管标准，装修合同中的规定也有许多模糊不明的地方，这就给了开发商很多操作空间，万一出事，也有借口可寻。

归根结底，是众多房企们的的道德问题。

提问：房哥您好，我们有套按揭房，是我老公的名下，办的按揭。

我们打算卖掉这套房，去买杭州。杭州房子，到时候登我名下，我目前还没有按揭记录。

我们买杭州房子，首付要百分之多少？

回答：离婚后，用你的名义买房，首付30%。不离婚，用家庭名义买房，首付60%。

提问：房哥，房产税会导致房价继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好，经常看你写的文章。

我今年打算买房投资，主要想在一线城市或二线城市买一套住宅，作为投资。请问房哥，我应该选哪个城市买房？

回答：根据房哥对2020年重点城市流拍率的统计分析，流拍率最高的城市有7个是二线城市，多位于中西部区域。深圳、石家庄、合肥，这3个城市的流拍率最高。

流拍率，与其供地结构有极大关联。以石家庄为例，超半数供应土地均位于郊县，商品房本身的去化压力就大；受到今年普遍情况的影响，房企资金压力再度加大，因此房企参与竞拍的积极性不高，经常无人竞拍或未达底价流拍。

买房投资，房哥建议你选：南京、杭州、上海。

提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。

想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？

回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。

提问：你好，孩子在上海读大学。

准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?

杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？

回答：根据2019年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥您好，今年在大连买房，哪个板块有投资价值？

回答：在大连买房，可以选择东港。

东港是大连楼市最热门的板块，小窑湾排名第二。

大连购房群体最关注的十个板块，分别是：东港、小窑湾、体育新城、滨海、大连湾、金渤海岸、金石滩、董家沟、西南学府、马栏。

大连作为东北三省的GDP领跑者，领先于沈阳、长春、，其房产具有很好的投资价值。2020年下半年，大连总共有24个新房楼盘推出房源。

提问：房哥您好，我是萍乡人，在南昌做生意。

今年想买房投资，应该买在哪个城市？

回答：南昌是你买房的最佳选择。

2020年上半年，南昌的人均GDP达到21722元，排在江西各市第一名；鹰潭的人均GDP达到17644元，排在江西各市第二名；新余的人均GDP达到17176元，排在江西各市第三名。根据江西各市的GDP分布数据，赣北的发达程度处于上游水平。

南昌是新一线城市，互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：房哥你好，我13年在长春买的房子，贷款已经还清，并且已经卖掉。现在杭州买房子，银行为什么说要首付六成？我是长春户口。

回答：因为“认房、认贷”政策，即：认当地城市的房子，认全国范围的贷款记录。符合其中一条标准，即算作二套房，首付6成。这些政策，国内已有七个城市实施，分别是：北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、郑州。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥你好，现在杭州买房投资，哪个板块值得买？可以关注哪些新房楼盘？谢谢

回答：在杭州买房投资，可以选择的板块：大江东、未来科技城。可以选择的新房楼盘：融创城、凤玺云著府、万科天空之城、德信大家运河云庄。

提问：新人首问，房哥，你好。小孩下半年大四，读研二年，三年后才确定在哪儿上班买房。为防货币贬值，想投资买房，三年后置换。

有三个方案：

一.等小孩明年毕业后先落户杭州，买住宅。

二.今年在杭州买公寓，担心三年后公寓不好出手。

三.在义乌买学区房，但义乌目前房价高，楼盘多，也担心三年后的房价。

请问房哥，哪个选项更合理？谢谢。

回答：方案一、方案二，是最佳选择。方案一：小孩明年毕业后落户杭州，在杭州买住宅，一步到位。方案二：在杭州买公寓，买市区地段，有比较好的租金收益，可以作为长期的投资。

提问：房哥，今年买房，怎么买到好房子？

回答：在买房的道路上，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的房子。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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