在征地拆迁中，不管是城市国有土地上房屋征收还是农村集体土地征收中，征收方的工作人员往往会对不了解拆迁程序的被征收人就补偿方面的问题进行口头承诺，有些被征收人因为征收方的口头承诺直接就被征收方在还未签署补偿协议的情况下将房屋给拆除。那么在实践中，征收方的口头承诺到底有没有法律效力呢？本文，我将通过一则案例为大家进行分析。

基本案情概要

当事人刘先生在2018年11月的时候看到了征收方下发的《征收公告》，同时征收方就征地拆迁方面的问题也开始挨家挨户的进行宣传。在宣传期间，征收方的工作人员与刘先生口头约定了拆迁补偿方面的问题，双方并约定在2019年12月签署补偿协议。几天后，刘先生的房屋就被征收方强制拆除，在此期间刘先生虽然拿到了征收付昂提供的临时安置费，但是就拆迁补偿方面，征收方迟迟不与自己签署补偿协议。在2019年12月的时候，刘先生曾到征收方的办公室表示要征收方履行补偿协议的内容并主张征收方提供书面的拆迁补偿协议，但当地征收方否认曾经对刘先生进行口头约定。如今，刘先生一家老小还是只能过着在外租房的生活。

律师解读

其实在该事件中，双方的争议点就在于口头约定的内容是否成立，一般来说口头形式的合同是否成立一般有以下条件：1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或社会公共利益。4、合同的内容必须确定或可能。另外，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”且作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。但是在本案中，征收方只给付了刘先生过渡费，这显然是不合理的，在此我建议刘先生可以通过起诉征收方的拆除行为违法，来逼迫征收方承认其口头约定内容。

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