2018年，内蒙古赤峰市，一个消息传到了魏思丽的耳朵里，她的房子要拆迁了，补偿款整整419万！

这可把魏思丽高兴坏了，15年前，她花了16万买下这处房产，事实证实她买对了。

可就在这时，原来的房主突然找上门来，直接伸手要钱：“分我150万！”

这把魏思丽都整懵了：“凭什么？”

对方却理直气壮地说：“就凭当年的房屋买卖合同无效！”

听到这话，魏思丽当然不相信，当初白纸黑字写得清清楚楚，怎么可能无效？

可令她震惊的是，法院竟然真的判决合同无效！

一时之间，魏思丽愤怒不已。为什么15年前的合同突然无效了？难道对方真有什么通天的手段？

一．买房扩建，居然遇上拆迁

时间回到2003年，这时的魏思丽手中有点闲钱，正计划买房。

她在报纸上看见，内蒙古赤峰市有房屋出售，两间平房再加一个大院子，整整500多平方米。

魏思丽有些心动，脑海中有了一个初步的想法：把院子扩建一番，再把部分房屋租给别人，这样也能有一部分收入。

深思熟虑后，魏思丽找到房主刘亚云，表达了自己想买房的意思。

恰好，房主刘亚云也迫不及待地想卖掉房子。

就在前不久，她的丈夫因病去世，如今她不仅要独自抚养两个儿子长大，而且还要还丈夫治病所欠下的外债，因此，刘亚云只能选择忍痛割爱，卖房换现。

听完刘亚云的遭遇，魏思丽动了恻隐之心，还主动提出加5000块，那时候的5000块可不是个小数目，足以可见魏思丽的善良大方。

最终，两人以16万的价格谈成了，还签订了房屋买卖合同。

这是一份郑重其事的合同，写明了院子的总面积是557.8平方米，两个房屋的面积分别是58.4以及87.75平方米。

不仅如此，由于房屋还是记在刘亚云丈夫的名下，因此，刘亚云除了签自己的名字外，还替丈夫、儿子都签了名，可谓是万无一失。

拿着这样一份精细详尽的合同，怎么都不可能出错的，因此，魏思丽交了钱。

而刘亚云也够爽快，不仅马上搬出去，而且自力更生，还完债后又搞起了大棚生意，日子也过得还不错。

房子到手后，魏思丽开始着手扩建，但花了16万买房后，她已经囊中羞涩，只好又找姐姐借了35万块，最终把平房的面积扩展到430多平方米，足足扩大了约3倍。

魏思丽还不知道，这次扩建将在日后回馈她一份巨大的厚礼。

如今，她的新家成了，部分房屋也如愿租出去，手头的压力小了，日子也过得还不错。

随着日子一天天过去，中国的经济开始腾飞，一直到2018年，一线城市的房价以惊人的倍数不断升值，相比起来，魏思丽这房子就没多少升值。

周围的人都说她投资失败了，对此，魏思丽并不在意，毕竟是自己的选择。

可就在这时，赤峰市政府下达了一个通知，将开启又一批棚户改造计划，而魏思丽的房子也被列入拆迁计划中，征收补偿款预计高达419万！

果真是好人有好报！当初魏思丽出于善意多花的5000块，如今得到了奖励，这笔从天而降的巨款就是奖品！

魏思丽激动不已，等待着最终公布拆迁款的那天，可还没等多久，一个麻烦就找上门来了。

二．原房主找上门，索要150万

这天，一位不速之客敲响了魏思丽家的房门。

魏思丽抬眼一看，居然是刘亚云母子，而刘亚云也开门见山，直接说起了拆迁的事儿。

原来她已经听说了拆迁419万的消息，这是来分割拆迁款的。可是，刘亚云凭什么呢？这房她15年前就卖了，还有合同为证。

魏思丽正纳闷时，刘亚云却说：“我们当初的房屋买卖合同是无效的！”

合同怎么可能无效？魏思丽刚想反驳，刘亚云又说：

“你体谅体谅我这个家庭，不是说跟你赖，我们都有情有义的，念在当年你多给我5000的情分上，我只要小头，150万。”

开口就是三分之一，魏思丽哪里肯干？她以为刘亚云是后悔了，所以才想来分钱，可买卖合同不是儿戏，不是撒泼赖皮就能推翻的。

魏思丽不再听她胡说八道，便将人请了出去。

可接下来的事却令她始料未及，2018年3月，魏思丽收到了法院的传票，刘亚云居然把她起诉了！

在诉讼请求上，刘亚云要求法官判决当年的房屋买卖合同无效，让魏思丽返还房屋，其次，在合同无效的基础上，对拆迁款进行分割。

听到刘亚云的诉求，魏思丽都无语了。这人是想钱想疯了吧？当初明明双方都仔细审阅的合同，怎么可能无效？

魏思丽全当这人在无理取闹，可令她不敢置信的是，赤峰市红山区人民法院最终判决，当年的房屋买卖合同无效！

听到这个消息，魏思丽又惊又气，这究竟是怎么回事？

其实，问题本身不是出在合同上，而是刘亚云钻一个空子。

1999年，国务院办公厅出台了一项规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

这是什么意思呢？原来，2003年，刘亚云的房子正属于农村宅基地的性质，而是魏思丽恰好又是城市户口，因此，按照规定，两人的房屋买卖根本就违背了规定！

而违背国家规定的合同，当然也是无效的。

原来刘亚云是发现了这一点，才敢有恃无恐地找上门要钱，甚至将她一纸状告。

得知真相后，魏思丽心里实在不是滋味，毕竟大家都是普通小老百姓，做不到熟知每一条国家规定。

而且，她怎么也没想到刘亚云机关算尽，魏思丽感觉自己仿佛被蛇咬了，当初的善举不仅没有回报，反而遭到背信弃义，难道好人真的没好报吗？

不，她坚决不服！

2018年10月，一直传闻的拆迁款的数额最终公布，的的确确是419万！

魏思丽决定最后争取一次，她来到赤峰市红山区人民法院，立即提交了诉状。

在魏思丽看来，首先，这桩房屋买卖已经过去十五年，刘亚云一家从没提过“违规”这件事，眼看现在到了拆迁的节骨眼，刘亚云便立马上诉，可见其居心不正。

其次，这次拆迁之所以能拿到419万的补偿款，主要是因为她把房子扩建了三倍，否则拿不到这么多钱。

面对如此复杂的情况，法院也觉得相当棘手，实在不好判。

这一次，法院会站哪一边？419万的巨款又会花落谁家？

最终判决结果，是否公正？

“合同风波”到了白热化阶段，魏思丽和刘亚云都很紧张，而法院也在繁忙地处理中。

刘洪军是这起案子的主要审理法官，他认为，必须要考虑合同无效的问题，也不能因为合同无效就完全忽视魏思丽的付出。

根据情况分析，两人都没资格独占这419万元，那这笔钱怎么合理分割，成了最难的问题。

首先，拆迁补偿款总额419万：分为房屋补偿款323万，以及团签奖励费96万。

而房屋补偿款中，又分为刘亚云本身房屋面积146平方米的钱，以及魏思丽后来扩建房屋284平方米的钱。

在后来扩建这部分中，刘亚云一分钱没出，完全是魏思丽自己的贡献，所以这一部分对应的房屋拆迁款，属于魏思丽一人。

魏思丽这部分扩建的钱算好了，那刘亚云原本的146平方的补偿款又该怎么算呢？

法官说，这部分的钱也应该两人都有份，具体的比例，应该按照对错比例来算，如果双方都有错，那错得多的人，就少分点钱。

那怎么看谁错的多呢？

法官认为：虽然魏思丽和刘亚云的这桩房屋买卖都有错，但按照诚实守信的原则，

刘亚云显然错得更多。

刘洪军说：“我们不能让卖家因为这个空子占了便宜，在处理这类案子上，我们最大限度保护合同交易的契约精神。”

他的意思是，虽说当初的合同是无效的，但契约精神应该遵守，刘亚云为了钱，违背了合同的契约精神，所以算主要过错方。

因此，按照主次责任，在146平方对应的补偿款中，魏思丽占有70%，而刘亚云只能占30%。当然，96万的团签费也是按照这个比例分割。

既然比例确定好了，那么刘亚云最终能分到多少钱？她能否得到计划中的150万呢？

根据计算，在刘亚云原本房屋的146平方中，房屋补偿额是109万，团签奖是31万多，总计140.3万元，还要扣除魏思丽当初买房的16万，约为124万。

再按照30%的比例，刘亚云最终应得37.2万。

案件总算有了结果，魏思丽也终于守得云开见月明，最终获得约380万，对于这个结果，她已经很满意了。

不过，有些人认为，像刘亚云这样背信弃义的人，根本就不应该拿到一分钱！法律应该保护那些真正的善人，而不是给刘亚云这样的人钻空子。

还有人认为，法院的判决不够公平，因为2003年魏思丽买房的16万，15年后早就通货膨胀了，这么一算，刘亚云拿到的钱应该更少才对。

结尾

的确，刘亚云的行为太不讲义气，眼看别人拆迁就眼红了，但都是成年人了，做了决定就不要后悔，生活不是游戏，容不得你一键重启。

现代社会，机遇与挑战并存，有人一夜暴富，也有人一夜破产，后悔耍赖是没有用的，不如重振旗鼓，再创辉煌。

无论如何，脚踏实地、诚实守信的人，总能得到幸运女神的眷顾，相信善良的魏思丽，未来会越过越好。

而魏思丽的经历也告诉了我们一个道理：有时间就多熟悉一下法律条例和国家规定，毕竟害人之心不可有，防人之心不可无，谁知道哪天就被小人找上门了？

你认为呢？