坚持“房住不炒”

不得捆绑搭售、价外加价

近日

合肥市房产局、市场监督管理局联合召开

房地产领域重点企业约谈会

信息量很大！

合肥15家房产企业、中介被约谈！

严打炒房！

合肥15家房企、中介被约谈！

3月11日下午，合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局联合召开房地产开发企业、房地产经纪机构约谈会，要求各房地产企业坚持“房住不炒”的定位，严格执行房地产市场调控政策，依法、规范、诚信经营，共同维护我市房地产市场秩序。

市住房保障和房产管理局、市场监督管理局相关领导和处室负责人、11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人参加约谈会。

针对合肥市少数房地产开发企业经纪机构及从业人员，存在加价或变相加价等违法违规行为。

部分小区业主以及自媒体也跟风炒作，煽动房价上涨严重扰乱了我市房地产市场秩序的行为。

有关主管部门正在开展专项检查，并约谈了部分参与炒作房价的个人、自媒体，同时作出相应处理！对近期在检查中发现的，有关涉嫌加外加价等违规销售线索，正在履行调查处理程序！

会议要求如下：

一是不得捆绑搭售、价外加价。

各房地产开发企业及房地产经纪机构要深化认识，认真贯彻中央“房住不炒”政策，落实市委市政府“遏制扰乱房地产市场乱象”的决策部署，共同维护市场秩序。要严格执行明码标价制度，不得在标价之外加价销售，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。严禁企业及员工通过收取“号头费”、“捆绑搭售车位”等任何形式加价或变相加价销售。

二是不得虚假宣传、无证预售。

各房地产开发企业及房地产经纪机构要遵纪守法，依法依规经营，房地产广告发布必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。严禁无证预售，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得收取认筹金、认购金、定金等任何费用。禁止捂盘惜售，房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应当在10日内公开全部可售房源对外出售，不得捂而不售。

三是加强行业自律和内部管理。

各房地产开企业及房地产经纪机构要立即开展自查自纠，自觉抵制房地产市场乱象，严格落实主管部门提出的整改要求；要坚持守信之道、品质之道，自觉诚信经营，遵守行业规则。要切实加强企业内部管理，制定相应措施，杜绝企业员工参与炒卖“房号”等违法违规行为，共同营造健康有序的房地产市场新生态。

会议强调，对企业及个人涉嫌商品房加价销售、捆绑搭售、虚假宣传等违法违规行为，将依法严肃查处，并将不良行为记入企业诚信档案；对涉嫌犯罪的，移交公安机关依法处理。

合肥严查二手房，高价房直接被禁售

合肥二手房市场，一直存在着随意挂牌，哄抬房价的行为。

近日，合肥博澳丽苑业主群里，有人就呼吁：由于小区房价严重低于周边近1万/㎡，建议即日起急卖挂价不低于1.6万/㎡，不急卖的挂价不低于1.8-2万/㎡。

然而，根据链家网站显示，博澳丽苑均价在13905元/平米，这一涨，也就是说要把房价抬高4000-6000元/㎡左右。

不过，合肥对于二手房价格的管控也在不断的升级。有微博爆料，某二手房网站将在三天内下架不诚心卖房的房源，到期还未下架的房源将按照虚假房源处理。

无独有偶，滨湖二手房价格开始管控，有中介发出消息称：务必将高价房源全部下架，特别是五月花和万科蓝山小区的，被房管局点名整改！

不难看出，合肥相关部门一直在严控二手房价格，严管哄抬房价行为，特别是针对疯狂的滨湖！

合肥楼市未来怎么走？

虽然开年以来，合肥楼市调控政策不断。但是楼市并没有因此冷静下来。

不久前的土拍，8宗地全部出让，7宗地全部达到最高限价，经开的一块地直接拍出50200㎡的竞自持面积，刷新合肥楼市记录!

整场土拍下来，强势揽金72.21亿元！土拍市场的火热，基本上代表了楼市的火热。

事实上，今年过完年回来，合肥楼市就进入“高首付”模式，这种模式不在局限于西南板块。肥东、肥西、北城置业门槛全部提高！

现在合肥调控继续加码，除了规范市场之外，多少有点给现在过热的楼市泼冷水的意思在。

那么，在调控不断加码的情况下，合肥楼市会何去何从呢？

小编始终认为，市场不会永远过热，在“住房不炒”的基调下，冷静是迟早的事情。

合肥楼市现在看起来如此喧嚣，除了大家都知道的土地供应跟不上之外。还有一部分原因是因为“幸存者偏差”!

其实除了我们熟知的滨湖、高新、庐阳等热门板块，新站、瑶海等板块，还是很好买的。

根据金刚石数据显示，新站和瑶海的新房库存，占了整个合肥市场的40%。

所以，买房不一定要紧盯着那些热门板块，对于刚需来说，投资价值并不是首要考虑的，不管在哪个区，适合自己的就是最好的。

再加上，调控之下，一些炒房客被驱出市场，市场慢慢规范，这对于真正准备置业合肥的朋友，是一个好机会。