互通有无，答疑解惑，都在广州置业交流局

去年广州的二手房市场，可以说屡遭打击——4月“二改五”政策出台；9月二手房指导价出台；第四季度受新房限价、开发商促销降价的影响，抢走不少客户……一轮轮的冷风，让去年的市场有点难！

而来到今年，春节后，受到房贷等政策放松的影响，市场回暖迹象显现，业内普遍认为房价在小阳春（春节后）将有所上涨。

体现在新房市场，广州有多盘宣布将涨价，包括中海观雲府、亚运城、保利阅云台、时代印象等，最高幅度达到上涨10%！

而广州的二手房市场也不例外。

买楼君收到风，最近不少板块热度回升，看房开始活跃，正在逐步摆脱去年年底低迷的状态，包括天河车陂、东圃、海珠的江南大道南板块、越秀的东风东等热门板块。

其中原因，主要是春节后买房的需求增加。

包括有些人是拿了年终奖后，够钱买房了；有些人春节回家见家长/相亲成功，准备买婚房；同时，赶着买学位房入学的需求也增加。

另外，去年房贷紧张，很多旧业主苦苦等贷款批下来，现在房贷松了点，之前卖房的放贷加快，钱到手自然也可以开始换房。

具体表现如何？

珠江新城：业主喊价信心增强

说到广州二手房行情，肯定不得不提珠江新城，这里可以说是广州二手房的天花板，另外，市场有什么“风吹草动”，这里也会第一时间体现。

此前，有消息指出：珠江新城有二手房降价卖。实情是如何？

据了解，参考价为9.6万/平的热门小区保利心语花园，去年底成交了一套房源，成交总价878万，单价仅10.8万/平。

该套房源为4楼建面81㎡的户型，成交总价为878万，房价可以说很笋。

然而，根据中介的消息，这是去年底较为低迷时候成交的了，现在已经没有这个价。

其指出，目前保利心语花园挂出的房源，两房户型中，最低的建面73㎡两房挂牌价在980万，单价约为13.4万/平；三房户型方面，最低的建面110平三房，挂牌价1350万，单价也要约12.7万/平。

虽然这些均价还低于指导价前小区最高峰时的14万+/平，但相对最冷淡的时期，有了不少抬价的情况，也是告诉买家，捡漏的时机已经不存在了。

2022年一到：二手房市场所有回暖

广州二手房的回暖，在成交量上就有所体现。

根据数据显示，今年（2022年）1月广州二手网签量超过7014套，环比增长0.94%。

由于1月受到春节假期因素影响，所以能有小幅增长，已是不错的表现。

具体区域方面，今年1月二手交易最活跃的区域是番禺，其次是海珠、天河、越秀等中心区。

而楼市热门区域黄埔、南沙的二手房成交量占比较少。

可以看到，性价比比较高的番禺区吸引了不少刚需客买入，成交量有一定保障；而不管楼市处于什么阶段，中心区的房子总是更受追捧。

当然，对比去年同期，由于当时楼市较为火热，同比还是下跌不少，下降了55.39%。

但不得不说，广州二手市场开始逐渐摆脱去年年底低迷的状态，将来可能会持续这一趋势。

根据公众号【数说广州二手房】统计的广州二手房挂牌及成交数据，上周（2.4-2.10），各区除了从化，涨价的房源量同比上上周（1.27-2.3）均有所增加，其中番禺区增长最多，周增加了76套。

该数据也说明，广州二手房业主喊价信心有所提升。

另外，数据显示，1月以来，各周新增放盘量连续下滑，放盘量环比去年12月下降5-10%，说明业主开始惜售。

分析认为，不少业主打算在三月小阳春后放盘，以便更好地促成成交和观望后市，预计届时广州二手市场会稳中有升。

注意！一些高房价板块或有影响

随着楼市有回暖趋势，不少朋友会问，现在入手合适吗？

其实，经过去年的一轮冷淡，各大小区的房价相对最高时期已经有所回落，目前广州二手市场回暖只是处于触底回升阶段。

因此，与去年相比，目前价格还是有一定吸引力，现阶段还是个不错的入手机会。

而且，目前只是表现了一些回暖迹象，与火热状态还有一定距离，市场真正回暖还需要时间。

另外，今年中心区预计将有不少豪宅项目要面市，例如天河的汇景台、合景臻颐府，海珠区的赤沙TOD项目等，一个个吹风价高达10万+，预计周边二手房价格会有所带动。

有意购买二手房的朋友，可以提前关注布局区域行情，把握好房源的议价空间。

作者：广州买楼

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