深圳、广州楼市降温后，隔壁的小老弟佛山也紧随其后。7月份以来，佛山的一二手市场连续三周成交量下跌。

毕竟上半年楼市调控达286次，最主要的核心特点是收紧。最近，连热门板块也开始有些乏力，预计下半年的楼市大概率以价稳为主，部分房企会以“回笼资金”为首要任务，可能相继会加大优惠力度或变相的让利。

今天，小编就去到中南春风南岸、万科金融中心、龙光天宸等几个佛山主城区的项目，给大家盯盯最新的行情和优惠。

01 中南春风南岸

项目位于佛山新城，最近的地铁站是3号线水口站（在建），距离约为600米。

配套方面，项目附近有华英新城实验学校（在建）、佛山市妇女儿童医院。此外，还有国际体育文化演艺中心、保利东平广场等商业配套。

小区共4栋楼，目前在卖2栋和4栋。今年5月，项目首次开盘，4栋的开盘价为23500元/㎡，目前只剩尾货，价格为24000元/㎡，两梯六户，户型包括70㎡两房和90㎡三房、115㎡四房，现场还推出八套一口价单位，折后总价在169-287万/套左右。

而在售的2栋两梯四户，在售94㎡三房和115㎡四房，价格为23500元/㎡。

据销售介绍，除了项目自身配套地下停车场外，项目旁边在建公交枢纽，届时2-4楼设有停车场。

户型方面，94㎡三房和115㎡四房均主卧带套间，115㎡采用了横厅设计，整体采光通风不错。

（94㎡户型）

（115㎡户型）

02. 龙光·玖誉台

项目紧邻亚艺板块，位于佛山东西主干道魁奇路。

交通方面，项目周边除了已开通的广佛线，距离800米有湾华双地铁站，未来佛山地铁2号线（预计今年试运营）与3号线（首期预计2022年通车）将在此交汇。

生活配套方面，华润万家、天虹广场位于项目附近，佛山图书馆、大剧院、世纪莲等市级场馆配套在自驾5分钟范围内；驾车10分钟范围内还有新DNA广场、印象城等商圈，20分钟即可达祖庙、千灯湖。

教育配套方面，项目周边有明珠幼儿园、澜石小学、澜石中学、华英学校、佛山实验学校、湾华小学。

整个小区有9栋高层和4栋别墅，目前在售1栋和13栋尾货，1栋户型涵盖98/99㎡三房，114㎡/125㎡四房，两梯四户，32层高，价格为24000元/㎡起，13栋剩余98㎡三房和117㎡四房，均价28000元/㎡。

5、6、7栋为小高层，推出时间待定。

98㎡的南向三房户型，景观阳台做到了3.6米，加上赠送的面积实用率9成以上；115㎡的四房是双阳台设计，南北对流，次卧的面积都不小，比较舒适。

（98㎡户型）

（115㎡户型客厅）

03 万科金融中心

该项目位于文华公园旁，目前在售公寓。

交通方面，已批复的佛山4号线、广州28号线将在文华公园设交汇站，接驳佛山1/2/3号线。

项目负一层到3层为万科所打造的商业部分，可通过空中走廊接驳印象城，生活配套比较成熟。

公寓总共货量有1200多套，8梯43户，可整层出售，在售面积段有32/37/46/55㎡，均价17000元/㎡，小面积有优惠，最低折后14800元/㎡，预计8月初开盘。

项目A、B、C栋为写字楼，A和B栋出租率均达到9成以上，C栋出租率达到6成，目前已有超过12000人在这办公。

据销售介绍，项目采用智能梯控定层，通过刷卡到指定楼层，这样更能保证住户的安全，且公寓可以托管给万科物业，也可以自己进行管理。

32㎡户型，最大的优势就是总价低，适合预算不高者；

46㎡的户型，酒店卫生间设计，适合单身贵族；

55㎡的户型，三米大客厅，打造成私人隐私卧室，空间感相比会更宽阔一些。

（46㎡户型）

（55㎡户型）

（32㎡户型）

04 龙光天宸

项目位于佛山大道东侧，距离广佛线季华园站约450米，另外周边还有地铁2号线魁奇路站（预计今年试运营）、地铁4号线（已获批）。

距离项目900米左右就有王府井广场，通过地铁接驳可前往祖庙岭南站、魁奇路新DNA商场等商圈，另外小区西北角规划有3000㎡公交枢纽和2000㎡的肉菜市场。

据悉，龙光天阙划分在金子苑社区，最新的学区划分为同济小学和汾江中学，其中同济小学是佛山的老牌学校，与天阙一路之隔的天宸有机会可以入读同济，但学区每年会有微调，还是要以官方通知为准。

整个项目分两期开发，一期龙光天阙洋房已售罄，仅剩2套准现楼别墅，总价900万起。

目前在售的二期总共有13栋住宅，现推3、4号楼，94/103㎡三房，128/138㎡南北对流户型，在售价格为27000-29000元/㎡，加上赠送面积实用率达到93%，预计2023年6月交楼。

去年年底推出1栋和13栋，当时价格26000-27000元/㎡，目前已售罄。

103㎡南向三房，入户花园赠送一半面积，还有单独窗户，可改造为书房或客房，而116㎡四房，类似103㎡三房的升级版，多了一个房间，可以打造成书房或者儿童房。

128㎡四房户型，南北对流双阳台设计，景观阳台6.8米连通次卧，整体采光通风不错。

（103㎡户型）

（128㎡户型）

总体来看，项目的户型使用率普遍比较高，入户花园赠送一半面积，飘窗面积全赠送，且部分飘窗可打掉，扩大房间面积。此外，入户玄关均有遮挡，居住隐私性较高。

05 凤翔湾壹号

楼盘属于禅西新城板块，位于魁奇路西延线石南大桥侧，最近的地铁站是2号线沙岗站，5号线北井站属于远期规划；而新石南大桥（在建中）即将通车，将疏通前往石湾和佛山市中心的交通。

项目自带12班公办幼儿园，一路之隔有九年制的公办凤翔湾学校，预计2024年9月招生，另还有佛山实验明德中英文学校（九年一贯制私立学校，在建中）。

商业配套方面，目前主要依靠旁边的W新港湾购物中心、上元市场等；另外小区有2000㎡商业配建，内含肉菜市场。

项目总共有16栋住宅，目前在售5栋和3栋，主推83㎡三房和101㎡四房的刚需户型，均价17000元/㎡。

另外，即将推出1栋和2栋望江户型，最大户型为118㎡四房。

83㎡户型适合预算有限的刚需买家，101㎡四房带有5.8米景观阳台，横厅全明设计，整体实用性较高。

（83㎡户型）

（101㎡户型）

近年来，佛山楼市以广佛交界区域为主导，强者恒强的格局分化现象凸显，千灯湖板块的房价也相对傲娇。

相比而言，佛山主城区整体生活和交通配套比较成熟、性价比更高，对刚需上车的购房者更加友好。