在房产市场中，顶豪是少数顶尖人群才能拥有的奢侈品。

因此，顶豪成交数据发布，正如每年时尚奢侈品秀场趋势发布，是一个行业的塔尖风向标，体现的是城市财富聚集度。

克而瑞发布数据显示，今年一季度北上广深四大一线城市，价格约10-15万/㎡的顶豪市场共成交3497套，同比增长142%。

楼校长不禁好奇，在一季度住宅市场相对低迷的情况下，为什么顶豪市场会翻起如此风浪？

豪华公寓成了市场尖货

回顾2020年，全国112城总价1000万以上豪宅成交套数同比增长26%，总价3000万以上的顶豪成交同比增长13%，顶豪市场整体持续走高。

顶豪物业的走俏，在深圳的商务公寓市场也表现得非常明显，今年3月的商务公寓成交金额同比去年翻了2.19倍！

数据来源：克尔瑞，2021年3月深圳公寓成交榜

而深圳3月商务公寓top10成交榜中，超50%的项目都是总价上千万的顶级公寓！

福田深圳中心天元卖了多年，成交一直不温不火，但今年光是1-2月份销售面积就达到了1万㎡，直接坐火箭冲上了深圳商务公寓成交top榜的前三！

南山恒裕深圳湾160平的大户型公寓卖了2700万，单价超过16万。整个项目截止到2月份总销售金额已接近10亿元，基本售罄。

打包整层，秒杀秒切，一天销售十几套价值上千万的公寓产品……这些都不是都市传说，而是活生生的现实！

这些变化就发生在短短几个月的时间里，种种迹象表明，高端的豪宅商务公寓正在以类似刚需的去化速度被有钱人瓜分。

顶豪公寓为什么大热？

为什么一向冷门的高端公寓市场突然如此火热？楼校长仔细对比了深圳一季度的商务公寓成交数据，终于挖掘出了顶豪公寓大热背后的秘密。

稀缺性高

核心地段价值凸显

据楼校长所知，深圳湾一号近期新放出了一套总价超过6000万的二手豪华公寓，这套建面约313平的公寓仅单价就超过了20万元。

但即便如此，仍然有不少来自北京、港澳的客户前去咨询。更有客户直接表示“深圳湾的地段摆在那里，房产只有那么多套，稀缺性比较显著，长线持有价值可观。”

可见核心地段就仿佛风向标，一旦有稀缺的顶豪公寓出售，立刻就会引起市场的抢购风潮。

豪宅难买

置业需求转向公寓

据楼校长不完全统计，2020年南山5个豪宅共推出3206套房源，所有购房者的中签率为23.6%，已有住房购买二套豪宅的购房者中签率仅约1%。

再加上“官方二手房指导价”的出台，直接给二手市场泼了一盆凉水，4月上旬的单周成交甚至跌破千套仅有896套，市场横盘景象已显。

市场上的豪宅本就凤毛麟角，在一二手市场都挤压购买需求的局势下，不限购不限贷的商务公寓优势就体现了出来。

奢华大户型

更受高端市场青睐

自去年7月商务公寓宣布“停止审批”后，大户型公寓成交占比就呈现上升趋势。根据中原地产的统计，深圳70㎡以上的公寓成交占比达到53%，占据了市场的半壁江山。

图源：中原地产

究其根本，大户型公寓有两大优势。一，大户型更好卖，在高端市场上流转更为快速；二，大户型更好住，产品与高端客户的享受型居住需求更为贴合。

顶豪公寓大热，很多人都想要跟上这一股市场潮流。但目前无论是深圳湾还是前海，顶豪公寓的单价都已到15万左右，总价至少在3、4000万，入手门槛过高，成长空间有限。

相比之下，还在暴风成长中的新兴片区显然更值得期待。这其中，身处深圳北站核心的华侨城北站壹号最为惹眼。

人才+人流双优势叠加

深圳北总部基地正在崛起

正如中国城市经济专家委员会副主任宋丁教授所言，城市的发展其实就聚集能力的体现。

而楼校长认为，聚集能力落到实处，最关键的就是一个字：人。人流的引入才能给片区注入活力，推动板块价值发展。

而恰好，深圳北片区在“人”这一字上有着先天优势。

25万人才引进

超100家企业入驻

深圳北片区首先在产业上，就规划有约25万的高端就业人口和11万居住人口。

这些人怎么来？深圳北作为六大总部基地之一，用超过2000亿元的巨额投资，打造了一个大型商务CBD。

深圳北总部基地效果图

在这里，商服建面体量就达到惊人的950万㎡，相当于31个海岸城！

图源：买房之前

深圳北还规划有60栋办公楼，其中包括12座摩天大楼。计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，以企业带动人才的流入。

截止到2020年，已有美团、深圳通、全棉时代、华阳国际、小鹏汽车等19家总部企业确定落户北站商务区。而整个商务区引进的企业总数也早已超过100家。

至此，写字楼、企业、大量的工作岗位都已在深圳北就绪，约25万的高端就业人口可谓蓄势待发。

日均200万客流量

深圳北双交通优势

深圳北站还是当前唯一拥有地铁+高铁双优势的总部基地，这也是其他5大总部基地短时间内无法企及的独特条件。

深圳北片区实景图

深圳北站作为高铁枢纽，1小时交通圈既可覆盖整个珠三角经济带的头部城市，如广州、珠海、东莞等；又可与香港、澳门形成快速联动，在商务往来上提升了效率。

这样强势的交通地位，也为深圳北带来了一年超7000万人次的超高客流量。

而在市内交通上，地铁4号线日均客流量达64万人次；地铁5号线日均达109.4万人次；地铁6号线日均达28.8万人次。（数据来源：深圳地铁官方微博）

仅仅是已开通的三条地铁线，每日都将为深圳北带来超过200万的巨大人流量。

此外，深圳北片区还有规划中的21号/22号/27号线，以及深惠城际线、深大城际线等线路来丰富交通网络。

可以预见，未来深圳北站将是聚合型的一个超级交通枢纽，高铁与地铁的双人流叠加，片区人气不可估量。

租售需求大

优质公寓迎来补涨

深圳北片区本就处于深圳中轴线上，又有总部基地的重磅规划加持，片区内配套丰富且成熟，商圈发达，地段十分优越，是许多人居住的首选片区。

华侨城北站壹号区位示意图

再加上产业人口与交通人口的叠加，数十万高端人才的涌入，未来的居住需求势必迎来爆发式增长，而这也将带动片区的公寓价值迎来一波补涨。

此外，在多年的市场数据观察下，并不是所有公寓都会迎来补涨，只有好地段的优质公寓才会迎来补涨。

以深圳湾一号为例，2014年建面约128㎡的顶级公寓二手成交单价仅为6.69万元/㎡，时隔4年后，同样大小的公寓二手成交单价已飙升至17.1万元/㎡，年均补涨幅度达到31%。

而身处北站CBD最核心的华侨城北站壹号，不仅长线的租赁市场有很大的空间，项目本身也同样能随着片区更新享受发展红利。

打造深圳北标杆产品

华侨城顶级公寓新品发售中

在深圳北地段优势之外，华侨城北站壹号还有着独特的两大优势。

华侨城北站壹号效果图

1.片区唯一高端大户型

顶豪市场讲究的是稀缺，在深圳北总部基地的所有物业中，仅有华侨城北站壹号打造的是高端大户型，“片区唯一”这一属性本身就已经说明了其稀缺性。

华侨城北站壹号此次推出的是建面约90-160㎡的奢阔行政公馆，产品本身户型方正，亮点多多。

华侨城北站壹号户型图

第一个亮点便是户型都为明厨，通风采光更好，并且可通燃气。在部分户型上甚至还设计有中西双厨，更加奢华。可以说仅是在居住体验上就超越了许多同类产品。

第二个亮点在于户型都设计有观景阳台，不仅能拓宽视野，享受繁华的都市夜景，还更具生活的晾晒实用性，居住的方便程度大大提升。

华侨城北站壹号样板间实拍图

此外，华侨城北站壹号还是准现房，节省了不必要的建设等待期，所见即所得，置业更有保障。

2.标杆精装品质，定制级物管服务

华侨城品牌在深圳深耕36年，在豪宅领域有口皆碑。此次华侨城北站壹号推出的产品，在品质上也给了楼校长不少惊喜。

首先是精装品质方面，项目采用的是国际一线品牌精装，如西门子厨电、德国唯宝卫浴、瑞士弗兰卡龙头等，装修标准直接对标的是顶尖豪宅。

华侨城北站壹号样板间实拍图

如此高的规格，华侨城北站壹号也一举将龙华豪华公寓带入了新高度，成为了片区顶豪公寓的居住标杆。

其次是圈层品质。项目引进了华侨城体系内最顶级物业华管家，24小时服务响应、私人定制管家、top级的智能安保等等，都能让业主享受顶级豪宅的服务品质。

华侨城北站壹号泳池实景图

此外项目还设有建面约2400㎡的顶级私享会所——华会馆，私人宴会厅、行政酒廊、无边泳池等配套应有尽有，专为顶尖商务人士的需求打造。

总得来说，深圳北片区尚处于起步阶段，相较于发展成熟的片区更有上升空间。

华侨城北站壹号坐镇于深圳北最核心，天然的地理优势让其轻松享受深圳北的利好辐射。独一无二的北站顶级公寓的定位，也让北站壹号这个名字恰如其分。

在深圳北这样稀缺的核心地段，又是如此高端的稀缺产品，想要入手的朋友一定不要错过！

目前，华侨城北站壹号建面约90㎡臻装公馆两房，新品发售中，欢迎前往品鉴！