番禺大学城惊现70年收益公寓【学畔公馆】总价30万起，即可购暨南大学、华工大学旁物业 32-64㎡百变户型，精装复式 可带返租

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学畔公馆简介

风水轮流转，曾经一寓难求的大学城，现又有新盘入市，名叫《学畔公馆》。

而这个项目是位于番禺两大发展脉络：第一是番禺科技创新走廊，二是南大干线经济带 。

前者是广州大学城为“智核”，撑起番禺的科创命脉，后者则是通过南大干线这一重量级交通，打通番禺与中心区的交流。

而新造，处于番禺东北部，国际创新城南翼，不仅是番禺 科技创新走廊的一部分，还是位于南大干线脉络上，这正是区位的优势所在。

广州国际科技创新城

广州国际科技创新城位于广州南拓轴和都会区的交汇处，以广州大学城为核心，以广州国际生物岛和大学城南岸地区为“两翼”，建设面积约73平方公里。产业定位：广州国际科技创新城按第四代科技园区的理念和标准进行规划建设，“3R”社区融研发（Research)、居住(Resident)、休闲(Recreation)于一体。

学 畔 公 馆

项目基本信息

占地面积：5.9万㎡

建筑面积：19万㎡

主力产品：建面约32-64m²公寓

产品户型：32m²中空复式、32m²双锁匙、41m双锁匙、64m² 3+1房

交楼标准：奢装品牌精装/毛坯

交通配套：广州地铁4号线新造地铁站

（12号线支线 43号线站点）

18万高薪人群就业智慧新城住房紧缺

思科（广州）智慧城致力于打造国内首个以智能制造云产业为核心、年产值规模超千亿元的全球领先智慧城市样板。规划中以大学城为核心，以高校科研教育用地为基础，主要发展智慧城市、科教、国际交流、创意产业、商贸综合服务等。思科(广州)智慧城位于番禺新造，占地总面积3.5平方公里。第一期规划ABCD地块，占地面积26.5万平方米，总建筑面积85万平方米。A-全球智慧科技总部经济基地;B-智慧科技配套中心交流片区;C-未来城市智慧示范体验片区;D-全球智慧科技创新孵化片区。其中办公面积约42.2万平方米，住宅面积约12万平方米，商业、酒店约6万平方米，公寓约2.6万平方米。配有艺术文化中心、运动中心、幼儿园以及游船码头等多元化综合场所，为入驻企业提供完善的商业、娱乐配套设施。且千亿产值的思科智慧城，近50多个高智孵化基地、高新产业基地、智能数字基地等1000+所企业和18万高薪人材，区内只有3000+公寓供应，绝对供不应求！标配单间租金约2000元/月，两至三房整套公租价4000-8000元/月，租值媲美珠江新城！我们项目距离智慧城1公里，18万高薪就业人群面临住房需求！

周边租值

销售单价仅为同区域在售商品房单价的20%左右，总价仅为同区域在售商品房首付款的15%。 同区域三公里范围内仅有的小户型公寓产品，参考同区域住宅租金47元/㎡，本案每套（两层）月租金保守估 计可达3200-3600元/月.套，年回报率超过9%。

交 通 配 套

新化快速开通：5分钟大学城，10分钟通达琶洲，15分钟金融城，30分钟到珠江新城。

金光东大道及隧道：预计2022年中开通，是接珠江两岸大学城与国际创新城南岸起步区。

南大干线：大湾区东西大动脉，预计今年2022年年底通车，直达万博CBD商圈，且将串联汽车城、国际科技创新城、广州南站商务区、佛山魁奇路等穗佛莞多个大湾区商务区。

此外，学畔公馆周边轨道交通还有穗莞深城轨主线化龙站，公路有广台高速、广州绕城高速等，全部开通后，形成3轨道+4大快速路网，西连南站交通枢纽，北连国际金融城、琶洲会展经济区、大学城、国际创新城，东南面直达东莞、深圳，30分钟到达广州主城核心区，1小时通达粤港澳大湾区核心城市。

地铁：4号线新造站、7号线板桥站、12号线延长线华南理工站（3站南村万博，4站琶洲，5站金融城）

高速：新化高速、广州绕城高速、广明高速、 南沙港快速隧道（在建）：金光东隧道（22年6月份全线开通，5分钟大学城）

主干道：兴业大道、金山大道、金江大道、市新公路、南大干线（22年5月份全线开通，10分钟直达南村万博）等

轨道交通：穗莞深城际琶洲支线、佛莞城际、广佛环线城际（东段）

教育配套：暨南大学，华南理工大学（广州国际校区），罗边小学，市头小学，万豪儒小学，加拿大外国语学校，新造中心小学，广东第二师范学院番禺附属中小学。

医疗：3大三甲医院：省中医院大学城医院、省妇幼保健院、广东祈福医院，还有省工人医院、新造医院，优享健康社区。

商业：10公里范围内就有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店、海印又一城、宜家等大型商业综合体。

户型图

【实景欣赏】

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