项目亮点

强强联合，融入现代科技理念，打造低密豪宅住区

造豪宅，三盛底气十足。要知道，三盛代表作品百督府曾入围亚洲十大超级豪宅，需要验资500万才能看房。

此次三盛与兆地强强联合，打造“汝悦系”标杆产品——汝悦春秋，作为三盛深耕常州的第二子，在社区品质、园林景观、生活体验以及物业服务进行全面升级。

小高层+洋房，社区圈层纯粹

社区规划11栋楼，层高在9-16层不等。要知道，在严格的成本管控之下，常州市面上在售的小高层住宅也已经不多了。

户型面积主要有107㎡、122㎡、140㎡和156㎡。可以满足投资客、改善买房人的多种需求。

高得房率，3大主力户型全解析，精装标准不输3万+豪宅

户型，是一个楼盘的骨髓。毕竟户型质量决定了，你在小区大部分时间的生活质量。

汝悦春秋首开2栋楼，分别是1号楼和7号楼，户型面积107㎡、122㎡和140㎡，精装交付。

价值分析

区域价值

武进区，江苏省常州市辖区，地处长三角地理中心，坐拥太湖、滆湖（西太湖）苏南两大淡水湖，京杭大运河穿境而过，区域总面积1066平方公里 ，下辖11个镇、5个街道、1个国家级高新区、1个省级高新区、2个省级经济开发区、1个省级旅游度假区和1个省级现代农业产业园区。根据全国第七次人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，武进区（不含常州经开区）常住人口为1277487人，占常州市的24.2%。

武进区地跨沿江平原和太湖平原。属亚热带季风气候，干湿冷暖，四季分明，雨量充沛，无霜期长。境内有大小河流1048条，总长度2000.7千米，平均每平方千米陆地有1.82千米河道，是典型的江南水网地区。 武进区素有“鱼米之乡”之称。东部雪堰、潘家低山丘陵地区盛产茶叶和桃、梨、葡萄等水果。有滆湖、阳湖、宋剑湖等自然湖泊，河港汊荡纵横交错，淡水渔业主要有鱼、蟹、虾、蚌等水产养殖。矿产资源主要有潘家、芙蓉等地的优质矿泉水，新安等地的白泥、紫砂、陶土等。

2020年，武进区实现地区生产总值2607亿元，一般公共预算收入195.2亿元，规模以上工业总产值4359亿元，实际使用外资8.1亿美元，进出口总额844亿元，全体居民人均可支配收入53412元。2021年10月，入选“2021中国智慧城市百佳县市”榜单。

板块价值

众所周知，淹南板块是当下常州价值高地。得天独厚的淹城自然资源，资本大鳄争相进驻，顶级配套不断涌入！

近些年来，淹城南板块土地价格居高不下，新城、路劲、金茂等品牌房企先后涌入，板块成为常州为数不多房价天花板突破3万大关的区域。

而随着板块配套的逐步落位，淹南板块的价值将进一步被夯实在3W+。

这里汇集淹城中路，延政大道等主干道，距离地铁1号线武进区站点约4公里，规划中的地铁5号线都将途径淹城板块，毗邻龙江路高架及长虹路高架，是武进政商中芯地段；

示意图

这里除了有在建的15万方大型商业体爱琴海国际购物公园，还有常州武进喜来登酒店，是片区未来的商业中心；

武进爱琴海购物公园项目效果图 图源常州红星

除了原有的卢家巷实验学校外，在春秋淹城2公里范围内，还将新建3所学校，其中就包含淹城实验小学、东龙路实验小学和东龙路实验初级中学，可以说，这里也将是未来武进教育高地。

随着地价的攀升，曾经的房价洼地正在迅速被填平。大牌房企抢滩进驻后，板块产品将迎来全方位升级，同时，板块的居住价值将会得到质的飞跃。逐步兑现的配套，在一步步夯实淹南板块价值，其“富人区”的形象也迎来进一步升级，未来的淹南板块将更加高不可攀！

汝悦春秋1.5公里范围内涵盖常州武进喜来登酒店，爱琴海国际购物公园和全国5A级景区淹城春秋乐园。

3公里内有武进区政府、市民广场、路劲又一城等城市配套。

此外，项目附近有城市主干道延政大道、还有规划地铁7号线、地铁3号线，未来交通将更加便捷。

根据2020年武进区土地推介信息显示，接下来淹南还将有淹城公园南侧3号、4号地块地块值得期待。值得一提的是，4号地块中还规划有商业用地。根据目前淹南的地价来看，未来新地块的入市价格不会低。

配套价值

交通：东邻常州南北主干道淹城中路，北接武进市政府主干道延政大道，距离地铁1号线武进区站点约4公里，毗邻BRT兰陵路滆湖路站，靠近龙江路高架及长虹路高架，坐拥武进政商地段，交通优势明显。

学校：牛塘文汇小学、卢家巷实验学校、常州武进国际语言培训中学

大学：常州大学、常州工程职业技术学院、常州信息职业技术学院

综合商场：常州红星爱琴海商业广场、星河coco city、路劲又一城、新城吾悦广场

医院：常州二院阳湖医院、常州二院金东方院区

其他春秋淹城乐园、宝林禅寺

公园：中国春秋淹城5A级旅游区、滆湖公园、中国花卉博览园

楼栋分析

汝悦春秋拥揽常州天赋贵脉之地——淹城春秋乐园5A级旅游区。规划建设6栋小高层（14-16F）及5栋洋房产品（9-11F），产品面积段： 107-156㎡，住宅总户数542户，非毛坯交付。

三盛以30余载的品牌沉淀，40余城市，120余座精品项目的品质匠心，打造“一轴一环三点六园”的主题景观，致力为常州高净值人群打造度假式的品质美学之作。

汝悦春秋将花园搬进小区，结合“一轴·一环·三苑·六园”的景观空间布局。一年四季，俯首间，尽是绿意，步行间，满目繁花。

“一环一轴三苑六园”的园林景观格局，真正实现户户皆景观，栋栋对中庭。康体健康环线环绕小区外围，中轴贯穿花间迷梦、林中絮语、杏花微雨三大景观节点，与分布在各楼栋之间的宅间花园相互辉映，形成了一座“小淹城”式公园住区。

整个社区除了设置有宽 1.5m， 长550m的环形跑道系统，还打造了600㎡的全龄儿童活动乐园、青年活力健身区、老年康体活动区。

物业方面，选用的是万科旗下的伯恩物业，16年精耕细作，发展足迹遍布全国40个城市，多达400个项目，管理面积逾7000万平方，连续七年荣登中国物业服务企业百强榜单，其用心、贴心、暖心的服务质量，深得业内外的一致认可。

可以不夸张的说，这样一个集户型、精装PLUS品级的低密高颜值产品，打出1字头的单价，在淹南板块已经是一个“底价”——后续市场回暖，这样的房子大概率会升值；如果市场继续横盘，这样的房子也是未来重要的资产保障。

少量小高层和洋房正在销售，小高层平均价格约18500元/㎡，户型建筑面积约107㎡、122㎡，洋房18800元/㎡起，户型建筑面积约140/160㎡。预计2023年6月30日交付。

户型分析

107㎡户型三房两厅两卫

户型解析：

107㎡户型作为汝悦春秋的入门户型，可以说是目前淹南板块性价比最高的户型之一。

107㎡户型方正，做到三房朝南，双阳台设计，阳台面宽达到6.6米。南北通透，主卧带有衣帽间。厨房采用U型设计，操作更加便捷。

买房人最关心的得房率，107㎡户型也做到约83%，秒杀市面上大部分楼盘。

122㎡户型三房两厅两卫

户型解析：

122㎡户型与107㎡户型十分相似，可以说是107㎡的放大版。阳台面宽稍大，达到了6.8米，同样也是3房朝南的全明设计。

140㎡户型四房两厅两卫

户型解析：

140㎡户型为四叶草设计。南北通透，动线合理。餐厅厨房、客厅阳台，连成一线，空间布局合理，非常通透。

主卧套房设计，私密性很好，并且南向主卧飘窗宽敞舒适，南向次卧小巧温馨，可以在家中给自己营造出一片休闲空间。

大尺度宽景阳台，阳台面宽达到7.5米，闲暇时可以晒着阳光，惬意享受生活。U型厨房科学动线、双卫设计干湿分离、玄关仪式感十足。