现如今，人们生活得与也来越好，就会选择买房买车来提高生活质量，在买房的时候，很多有车家庭就会注重有停车位的楼盘，有停车位就方便自己停车。但是，停车位数量是有限制的，开发商不能不限制的规划停车位。  那么，商品房小区地上停车位不能超过多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

　　商品房小区地上停车位不能超过多少

　　《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）

　　规定：

　　“8.0.6.2 居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居抄住户数的比率）不宜超过百10％”

　　一般在住宅开发时，当地规划局会对小区停车位提出要求，如部分地区规定停车位与户数的比值为0.6。比如小区总户数为A，则小区的总停车位至少为0.6A；地面停车位不宜超度过0.1A，地下停车位约为问0.5A；而规定停车答位与户数的比值为1.5时，则小区的总停车位至少为1.5A，地面停车位不宜超过0.1A，地下停车位约为1.4A

　　所以地上与地下停车位的比值不是固定的。而“居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10％”为固定的比值。

　　《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

　　按照惯例，车位配比(楼盘入住总户数与总车位的比例)要达到1：1以上，才能在一段时间内有效保证“停车不难”。但事实是，越是高端的项目，车位配比也就越高，因为售房的利润能够填补车位的造价;相反，一些定位不高的项目，车位配比则较低，很多刚需项目的车位配比只有1：0.6至1：0.8，即每户只配备了不足一个车位。

　　在这种情况下，无论你是打算租车位还是买车位，一旦小区的入住率提高，车位就自然会供不应求。虽然不是每个人都有停车的需求，但在车位配比低的情况下，小区附近最可能出现的情况是乱停放现象严重、交通拥堵，甚至会由此而导致安全隐患，影响居住体验，这也是为什么小绿认为刚需购房者也应该关注小区的车位配比。

　　所以，在买或租车位时，必须先了解小区规划：

　　1、应了解车位具体信息：小区具体有多少个车位、车位比、租售情况、是否留够了汽车的泊位、是地上还是地下等。

　　2、要知道必要的安全因素：小区内是人车分流还是人车混行、单双行情况、限速情况，以免遗留一些安全隐患。

　　3、了解污染情况：汽车在小区外可不可以直接驶入地下车库，汽车穿行、停放、噪音的污染是否会干扰生活区。只有开发商人性化的设计、功能齐全的设施才可能大大提高小区环境质量，而这一切的前提是开发商的规划要落实到位。

　　以上是小编为大家带来商品房小区地上停车位不能超过多少的全部内容。对应停车位占建筑面积的比例，法律上并没有明确的数字规定，只规定了首先要满足业主的需要。如果还有什么疑问，或者需要这方面的法律帮助，随时欢迎来咨询的相关顾问进行帮忙解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入咨询。