2024年度上海房产税怎么交

来看更新后的税率分界线

新购房单价≤91954元，税率为0.4%

新购房单价＞91954元，税率为0.6%

上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算，上海市统计局已经公布了2023年的新建住宅销售均价，为45977元/㎡。较2022年均价44430元/㎡上涨了约3.48%。

（税费分界线，上海市统计局公布上年度新建住宅销售均价*2）

【历年房产税征收标准】

1.上海房产税征收对象

1、本市居民家庭

2011年1月28日后在本市新购

且属于该居民家庭第二套及以上的住房

(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭

2011年1月28日后在本市新购的住房

征收面积

对本市居民家庭给予

人均60㎡免税住房面积(指住房建筑面积)

剔除免征面积之外

合并计算的家庭全部住房面积

为居民家庭新购住房面积

和其他住房面积的总和

1、第一套房200平要征收房产税吗？

根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，第一套住房并不征收房产税，和面积无关。

2、所有第二套房子都要征收房产税吗？

不是。

是根据居民家庭人均住房面积来计算。家庭成员人均免税面积均为60平米。

3、什么是居民家庭？

包括夫妻双方及其未成年子女

2.应纳房产税额计算方式

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）?新购住房单价?70%?%u7A0E率（税率0.4%或0.6%）

新购房单价≤91954元，税率为0.4%

新购房单价＞91954元，税率为0.6%

1、房产税缴纳时间什么时候？

每年12月31日前缴纳。

过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

2、买好了房，什么时候起征房产税？

产证登记日期的次月开始征收。

3、税率是怎么算出的？

税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下

1、沪籍单身

2、沪籍已婚家庭

3、外地户籍

外地单身：为限购状态

注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收8房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。

外地家庭：

若持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税；

若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满 3 年或积分未达到 120 分的，可先全额缴纳房产税，待满 3 年或积分达到 120 分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

4、境外个人、港澳台居民

境外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

台湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税;

港澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；（具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！）

3.房产税减免政策

4.未满一年怎么付房产税?

当年度应纳税额 = 年应纳税额 ➗ 12个月 ✖ 当年度应纳税月份数

关于缴纳2021年度个人住房房产税有关事项的提示

缴纳房产税方式：

（一）电子税务局　

1.电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局

（网址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。

2.移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款，进入服务有三种方式。

（1）搜索“个人住房房产税缴纳”；（2）“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人住房房产税缴纳”；（3）首页“精选主题-生活服务-个人住房房产税缴纳”（仅限“随申办”APP）。

（二）付费通网站

即日起，纳税人可登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。

（三）有关银行

纳税人可到就近的上海银行、上海农商银行在本市办理个人业务的营业网点，使用或现金缴税。

（四）税务专窗

1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。

2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。　　纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的，通过POS机当场缴纳税款。

查询个人住房房产税的应税和缴税信息

?登录上海税务网站

（shanghai.chinatax.gov.cn），打开“个人住房房产税应税及已缴税情况查询”模块进行查询。

?使用“上海税务”微信公众号，打开“涉税查询/房产税查询”进行查询。

?使用“随申办”APP，打开“生活服务/房产税查询”进行查询。

?使用“支付宝”APP，打开“市民中心/税务/房产税查询”进行查询。

?携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件），到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。

上海房产税问题整理

①问：上海以前买的多套住房，征收房产税吗？

答：上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。以前买的不征收房产税。

②问：房产税什么时候开始交？

答：房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。

③问：外地户籍在上海购房后，满足什么条件可以申请退还房产税？

答：对持有上海市居住证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人，新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的先按规定计算征收个人住房房产税。

持上海市居住证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收个人住房房产税，并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。

④问：地下建筑物如何缴纳房产税？

答：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

⑤问：如果生了小孩，是否可以增加到三个人的免征税面积180平方米？

答：纳税人如果家庭人员或住房面积发生变化(如发生家庭原有住房减少，家庭人员增加的情况)，可携带有关证明文件、资料，到住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。

如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到住房所在区的房地产交易中心税务窗口进行更正。

⑥问：如果2011年之前一方与父母共有住房，婚后今年再购入房屋，如何计算应税面积？共有的住房面积全部计入三口之家吗？

答：父母和成年后子女是两个家庭，2011年前与父母共有住房不计入面积 ，成年子女婚后购入房屋后激发房产税，小夫妻计算面积

⑦问：买动迁房要交房产税吗？

答：本市居民家庭因房屋征收或拆迁，自2011年1月28日起购买或取得的住房，在国家及本市补偿标准内暂免征收房产税。但动迁房上市买卖后，以商品房计算，下家需要按自身情况计算缴纳房产税。

申请个人住房房产税变更事项资料清单

原件

复印份数

用途

必需资料

1、应税房屋的购房合同(关键页复印件）、产权证

1、交易中心查房

2、税务部门审核

2、产权人身份证、产权人配偶身份证、产权人家庭未成年子女出生证明

3、纳税人婚姻状况资料：（1）结婚证（2）纳税人及配偶所有其他婚史产生的离婚证、离婚协议或法院民事调解书（判决书）

4、纳税人家庭户口簿（需整本复印）

5、涉及退税的，需提供纳税产权人上海开户的银联借记卡

税务部门审核退税

专项补充资料

本市

原有住房售出

1、原有住房的出售合同（已出售房屋所在区的房地产交易中心查询窗口调取）

税务部门审核确定原有住房售出与新购住房间隔时间（涉及是否退税）

2、原有住房的售出产调（已出售房屋所在区的房地产交易中心查询窗口调取）或出售下家产证复印件

税务部门审核确定房产税重新认定时间（如不提供，按照受理时间重新认定房产税）

家庭成员增加

新增加家庭成员的出生证明、户口本

1、交易中心查房

2、税务部门审核、录入家庭成员信息

增加无房同住人

1、无房同住人及其配偶身份证、家庭未成年子女出生证明

1、交易中心查房

2、税务部门审核

2、无房同住人婚姻状况资料：（1）结婚证（2）纳税人及配偶所有其他婚史产生的离婚证、离婚协议或法院民事调解书（判决书）

3、无房同住人家庭户口簿（需整本复印）

非本市

上海市居住证连续有效满三年

产权人有效期内的《上海市居住证》

税务部门审核

居住证满积分

1、产权人有效期内的《上海市居住证》2、积分通知书

变更为本市户籍

如产权人居住证与变更本市户籍时间可连续的，提供居住证.

税务部门审核

家庭关系变更

离婚解除家庭关系，需提供去除人员的身份证原件及复印件。

税务部门审核

办理提示

1、变更所需材料由税务窗口收取复印件，同时提供原件核对。

2、户口簿需整本复印，即从户主页一直复印至第一张空白页，以保证资料完整性和有效性。

3、办理变更申报事项应由本人办理，未成年人由监护人代理，由其提交所有产权人资料。如需委托所有产权人之外的他人代办，应提交受托人身份证、书面委托书、委托人身份证明原件以及其他资料，由受托人办理。

4、纳税人应先结清原个人住房房产税认定税款，之后窗口再出具应税房屋新的房产税认定通知书。

5、若购房人为未成年人，则提供其父母身份证明、户口簿、婚姻状况资料。

6、无房同住人应为纳税人父母或者成年子女，户籍地址与纳税人名下任一住房地址一致，其本人及家庭成员（配偶及未成年子女）名下无房。如无房同住人无法到场，可委托办理，需提供手写委托书。

7、如婚姻变动，请及时至税务窗口办理应税房屋家庭关系变更。

退税地址

友情提醒：各区房地产交易中心税务窗口受理本区个人住房房产税应税住房的税款缴纳、变更认定、信息查询等业务。

税务窗口名称

税务窗口地址

咨询电话

浦东新区房地产交易中心税务窗口

浦东新区德平路289号二楼

58930556

浦东新区人民西路1559弄1支弄

20921391

黄浦区房地产交易中心税务窗口

黄浦区鲁班路158号

63012508?122

徐汇区房地产交易中心税务窗口

徐汇区上中路466号二楼

54180710

长宁区房地产交易中心税务窗口

长宁区剑河路606号二楼

（2022年12月4日至7日整体搬迁，停止对外办公，12月8日起搬迁至新地址：天山西路789号中山国际广场A栋，并恢复正常办公）。

32140763

静安区房地产交易中心税务窗口

静安区老沪太路1233号

60837052

普陀区房地产交易中心税务窗口

普陀区中山北路2930号二楼

62163738

虹口区房地产交易中心税务窗口

虹口区水电路1576号二楼

65533057

杨浦区房地产交易中心税务窗口

杨浦区长岭路111号

65155408

闵行区房地产交易中心税务窗口

闵行区秀文路600号

64148200

闵行区浦晓南路166号

34790242

嘉定区房地产交易中心税务窗口

嘉定区嘉戬公路118号

69989948

宝山区房地产交易中心税务窗口

宝山区宝杨路1369号一楼

66711057

奉贤区房地产交易中心税务窗口

奉贤区南桥镇望园南路1529弄行政服务中心C楼1层

67137689

松江区房地产交易中心税务窗口

文诚路1611号二楼税务窗口

67881937

金山区房地产交易中心税务窗口

金山区龙山路758号

37320230

青浦区房地产交易中心税务窗口

青浦区支家路158号

59711203

崇明区房地产交易中心税务窗口

崇明区城桥镇翠竹路1501号

69613659

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