引言

在房产投资的领域里，不少人心中都萦绕着一个疑问：在中国和美国买房和持有房产，究竟哪方的税费更高呢？今天，咱们通过大强在国内买房、翠花在美国买房的假设案例，通过二手房的买卖与持有两大关键环节，来一场全面且直观的税费对比。

买卖环节税费对比

中国二手房买卖税费明细

大强要是在国内买二手房，作为买方，他得先缴纳1.5%的契税，对于1000万的房子，契税就是1000?1.5% = 15万。除此之外，还得承担登记费、评估费，加起来共5000元，以及2%的中介费，即1000?2% = 20万。

而对于卖方来说，如果房子持有不满2年，就得交5.6%的增值税，也就是1000?5.6% = 56万，还有1%的个人所得税，1000?1% = 10万。

这样算下来，买卖双方的税费总计为15 0.5 20 56 10 = 101.5万。

美国二手房买卖税费详情

翠花在美国购买二手房，作为买方，她要承担产权保险费、律师费和检查费，差不多一共10万元，还有5%的中介费，1000?5% = 50万，不过中介费一般由卖方承担（个别情况买方需要承担1%）。

要是房产增值了，卖方就得承担房产增值部分20%的资本利得税。近年来美国房价一路飙升，假设两年房价累计涨幅达30%，那么卖房给翠花的人要交的资本利得税为1000?30%?20% = 60万。

买卖双方税费相加，总共是10 50 60 = 120万。

由此可见，在买卖环节，中美购买二手房的税费都不低，但美国的税费相对高20%左右。

持有环节税费对比

中国二手房持有税费情况

当下，国内仅有上海、重庆等少数城市在试点房产税，而且人均60平以下是免征的。假设大强在上海买了一套价值1000万、面积150平的二手房，供一家三口居住。按照免征政策，大强家超出免征面积150 - 60?3 = -30（平），未超出免征面积，所以无需缴纳房产税。

除了房产税，大强还得交物业费。假设是个中等小区，收费标准是4元每平米每月，150平的房子一年物业费就是150?4?12 = 7200元。那么大强每年的持有成本就是7200元。

美国二手房持有税费状况

和国内不一样，美国普遍征收房产税，既没有免征面积，也没有市场价打七折的计税优惠，直接按房屋最新评估价值的1% - 3%收取。为方便计算，咱们取中间值1.5%，翠花那套价值1000万的房子，每年光房产税就得交1000?1.5% = 15万。

很多人误以为美国没有物业费，其实并非如此，只是收钱的主体变成了业主委员会，由它负责雇人打扫社区、维护公共设施。假设翠花买的是洛杉矶的中档公寓，每个月得交给业主委员会700美元，一年约合6.13万人民币。另外，她还得给房子上保险，每年大约1200美元，约合8760元人民币。三项费用相加，翠花每年的持有成本高达15 6.13 0.876 = 22万，相当于大强持有成本的30倍。

永久产权与房产税分析

很多公知盲目崇拜美国的永久产权，然而从上述税费对比来看，永久产权意味着房产税要永久缴纳。美国每年房产税按房屋价值的1% - 3%征收，70年累计下来就是房屋价值的70% - 210%，还没算上房产增值部分。假设美国房价每年涨幅2%，70年光交的房产税就是原始购买价格的1.53 - 4.59倍。

而在我国，根据物权法，住宅建设用地使用期届满自动续期。民法典进一步规定，续期费用的缴纳或者减免，按照法律法规办理。虽说目前具体续期收费标准尚未出台，但综合各方面因素考量，我国的续期费用大概率比美国低得多。

结语

对于中美二手房税费差异以及永久产权背后的房产税问题，你有什么见解呢？欢迎在评论区留言讨论，也欢迎关注刚哥的公众号，获取更多财经相关的深度分析。

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