转眼8月已过半，最近在镇江，不少中介表示：很多买房人持观望态度，房东下调价格的例子越来越多。

那么目前各个小区的二手房挂牌价如何呢？今天，我统计了镇江4大区域469个小区的二手房数据，发现：

■8月镇江市区二手房挂牌均价为9955元/㎡，环比上月下跌0.4%，同比去年上涨5.1%。

■8月镇江469个小区中，环比上月，有211个小区房价上涨，227个小区房价下跌，31个小区房价保持平稳。

■上涨的小区，主要是两类：一是低密别墅社区，二是具有学区优势的房源。

▌数据声明：

1、数据来源安居客，是查询时的即时二手挂牌价格，不代表最终实际成交价格；

2、数据挂牌价仅做参考，具体成交价格，请以实际情况为准；

3、只统计了镇江主城区京口、润州、丹徒和新区的小区涨跌幅情况，由于部分行政区小区太多，因此仅提供了热门小区的房价；

4、房价数据变化波动较快，以上数据仅供参考！

1.京口区187个小区二手房房价

京口8月二手房挂牌均价 10119元/m²

京口7月二手房挂牌均价 10208元/m²

环比上月下跌 0.87%

同比去年上涨9.21%

本次京口区统计的187个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有87个，下跌的小区有85个，还有15个小区二手房挂牌价持平。其中，涨幅较大的为嘉源东城绿洲，上涨23.05%；跌幅较大的为我家山水彩虹苑（南区），下跌14.02%。

2.润州区132个小区二手房房价

润州8月二手房挂牌均价 11264元/m²

润州7月二手房挂牌均价 11193元/m²

环比上月下跌 0.64%

同比去年上涨11%

本次润州区统计的132个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有64个，下跌的小区有59个，还有9个小区二手房挂牌价持平。其中，涨幅较大的为康德嘉苑，上涨13.19%；跌幅较大的为东岳巷14号大院，下跌9.14%。

3、丹徒区79个小区二手房房价

丹徒8月二手房挂牌均价 9167元/m²

丹徒7月二手房挂牌均价 9091元/m²

环比上月下跌 0.84%

同比去年上涨 3.92%

本次丹徒区统计的79个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有34个，下跌的小区有40个，还有5个小区二手房挂牌价持平。其中，涨幅较大的为华府瀚景，上涨7.95%；跌幅较大的为清怡嘉苑，下跌10.39%。

4、新区71个小区二手房房价

新区8月二手房挂牌均价 7605元/m²

新区7月二手房挂牌均价 7605元/m²

环比上月下跌 0.27%

同比去年持平

本次新区统计的71个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有26个，下跌的小区有43个，还有2个小区二手房挂牌价持平。其中，涨幅较大的为杜湖新村，上涨17.65%；跌幅较大的为通都雅寓，下跌10.11%。

对于购房者来说，比起新房，二手房让价空间更大。所以想要捡漏的买房人，可以先观望，多与中介沟通，多留心近期降价房源，机会总是留给有准备的人。