随着新房市场告急，很多人处于交通、学区、生活圈等原因开始转向城区里的二手房。

这些二手房，很多都是居住多年的老房子，或多或少有些问题，如：墙面脱皮、电路老化、房子潮湿、卫生间漏水、收纳混乱......需要进行二次改造。

二手房装修涉及的问题比新房要多，尤其是隐蔽工程和各种拆改工程，只有前期处理好，才能杜绝装修隐患，实现无毒、安全、合理的居住环境。

墙体性质检测

房屋在重新设计的时候，一般会有格局改造，势必会有墙体的拆除与新建。

明确墙体是承重墙还是非承重墙是二手房改造非常关键的一项，尤其是对于年龄较老的二手房来说。

新建墙体问题不大，拆除的话，绝对不能动承重结构，有很大的安全隐患，且复原代价大。

而且，年代久远的老房一般都属于砖混结构，很多墙都是不能动的。此外要注意的是阳台的墙体、门头梁、柱子等。

隐蔽工程检测

隐蔽工程是老房装修最重要的部分，房屋内的水电线路管道是否已做相应处理，连接是否牢固，做法是否符合要求，这些都是隐蔽工程的范围。

若是房龄较新的二手房，在水路电路完好的情况下，可适当根据新的生活需求局部更改水路电路；如果房龄较老而且原有装修超过十年，考虑到安全性和生活便利性，建议水电路按照新的需求重新改造一遍。

旧房普遍存在电路分配简单、电路老化、明线过多等现象，已经不能满足当今的生活需求。有些用的还是当年的铝线，存在很大的安全隐患。目前的新房装修，使用的一般都是铜芯线。

门窗检测

若房子较新，入户门和窗户在性能完好没有任何使用障碍的情况下，考虑到装修成本，可以不换，只要在进行墙面地面拆除时注意保护即可。

若是年代久远的老房，窗户密封情况不好，漏风又漏雨，建议及时更换。换窗时候注意窗台的防水和斜坡，以及密封胶的检查。

二手房的设计规划，要根据新入住者的生活需求，合理改善，优化布局。

01。改善采光与通风

昏暗潮湿是许多老房子的顽固缺点。这主要就是采光不足、通风效果差而导致的，需要及时改进。

改善采光与通风最直接的方式就是减少阻挡光线和通风的障碍，比如说：隔墙。若必须要用隔断来划分空间，建议选择通透感强的玻璃隔断或半墙隔断。

02。增加收纳空间

缺少收纳是老房子的一个痛点，之前的储物一般都以成品柜为主，收纳容量、美观度以及吻合度都严重不足。

建议装修前提前规划好收纳区域，充分利用房屋中的零碎空间，进行全屋定制设计，优化老房子的缺点，实现收纳空间最大化和合理化。