关于住宅使用期限的问题，一直都是买房者最关心的事情，辛辛苦苦买了的房子，就怕产权到期了不能继续居住，或者还要再花高额价钱才能使用，所以凡是有关房屋产权是否可以延期的新闻，总是能引起广大买房者的强烈关注！而就在今天，就在刚刚，这件事情终于确定了，而且还是有头有脸的官方认定，关于楼市，官方人士出来说话了！好奇的小伙伴一定要跟着小编看到最后。

确定了：住宅使用权到期可延期

今天上午一个重磅消息传出：我们一起回顾一下。。。。

提问：我们注意到现在有一些民营企业家，他们担心财产得不到有效保护，心里没有安全感，不敢投资，甚至有一些还在想方设法地向外转移资产。您对此怎么看？针对这样的问题打算怎么解决？

官方观点出现：保护产权就是保护社会主义市场经济的基石，是保护生产力，我们对各类合法产权的保护一直是放在心头，而且逢难必解，记得去年在记者会上，有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题，我们明确表示可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。对农民土地承包第一轮到期，我们也明确提出继续延长30年。而且我们在多方面采取措施，维护合法产权，运用法律加强保护，这也是弘扬法治精神。

商业40年50年到期了怎么办？

比起住宅70年产权到期的问题，可能另外关心的是商业用地到期了怎么办？毕竟70年太长，买房的时候都25、26岁了，70年还好久，但是商业40年50年的，我觉得老龄化的现在，还是能看到的吧！

别担心，关于这个问题，同样也有解答——回答续约产权问题，提到的只是70年产权的住宅，40年产权房还比70年产权房更早面临产权到期问题那么到期后，该怎么办呢？

专家说法

由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

房屋的产权和所有权

房屋产权：产权是指在规定年限内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种。（我们常提到的是房屋所占土地的使用权）

房屋所有权：在房屋买卖交易成功后，房屋就应终身归业主所有。无论产权如何变化，房屋所有权都一直都在！

房屋产权年限的划分标准

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。