7月15日，位于华阳板块的三利爱琴海购物公园正式举行招商启动会。这也让不少居住在华阳及天府大道南延线东侧的天府新区市民略感失望。事实上去年就已有 “三利广场原本计划引入的王府井，将换成红星美凯龙旗下的爱琴海购物公园”的消息，只不过项目当时还处于在建状态，并未引起太多人关注。这一次，三利广场爱琴海购物公园启动招商的消息，则意味着周边居民原本十分期待的“高大上”的王府井百货，彻底指望不来了。

三利广场现场打围情况

三利广场位于华阳较为醇熟的区域，紧邻天府大道，与地铁1号线和18号线的双线共用站点海昌路站无缝衔接，交通优势显著。项目占地近 80 亩，建筑面积超 35 万㎡。最新的规划显示，项目包括了爱琴海购物公园、希尔顿酒店、网红商业街和阿尔法高定美学空间等商业业态。

三利广场于2018年亮相，去年5月开始动工建设，预计2024年5月建成投入使用。从目前的建设进度来看，项目购物中心部分的建筑形态已局部呈现。

三利广场施工现场

而在2018年—2021年期间，三利广场从签约王府井到引入爱琴海补位，项目的推进也算是历经了不少的波澜。

“王府井”变“爱琴海”，华阳商业能级预期降级

王府井变爱琴海，不仅仅是一个商业品牌的变换这么简单，两个品牌定位差异较为显著的商业品牌之间存在的较大落差，让大家对于华阳片区商业能级的预期也随之而降低了不少。

王府井集团成立于1993年，旗下运营有百货、购物中心、奥特莱斯、超市等多种零售业态。其中，购物中心是王府井集团于2011年开始发展的重要业态。

从王府井百货到王府井购物中心，王府井在成都的商业市场可谓举足轻重，1998年开业的成都王府井百货（总府店）和2011年开业的成都王府井购物中心（科华店）一路陪伴着成都的城市发展而成长，更成为了许多成都人内心衡量一个城市区域商业发达程度、商业消费力的重要标尺。

所以，当2018年12月三利广场与王府井高调签约时，华阳片区未来的商业能级不仅被业内外充分看好，更让华阳人民对未来的商业消费场景充满了期待。

那么如今取代王府井的爱琴海购物中心，又是什么来头呢？

据了解，爱琴海商业集团是红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的平台。2013年，位于北京的全国首座爱琴海购物公园开业。目前爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、成都、重庆、昆明、苏州等全国核心城市。从四川区域来看，爱琴海在自贡、泸州等四五线城市也有布局。

已开业的成都后花园爱琴海购物公园

成都的首座爱琴海购物公园位于郫都区，商业总体量约8万方，已于2019年12月开业。该商业体紧邻成灌快铁犀浦东站，但由于犀浦东站的公交化改造一直未见实质性动作，该站点目前并未投入使用。

爱琴海商业集团也曾计划在武侯区打造首信爱琴海购物公园，但随着红星美凯龙和首信的合作搁置，多年前曾在武侯区政府的官方招商推介资料中出现的武侯区爱琴海购物公园目前已从相关资料中删除，项目能否落地已成迷局。

由此看来，无论是在品牌创立时间、商业影响力还是深耕成都的时间方面，爱琴海和王府井都存在较大差距。而从具体的品牌引入和商场运营情况来看，两者也确实不在一个量级上。

作为中国“老牌”的商业品牌，从最早享誉中外的王府井百货大楼，到近年来重点发展的王府井购物中心，王府井的商业影响力可谓一流。从销售端口来看，在成都市场上，由赢商网发布的《2020年成都主要商业项目全年业绩》显示，王府井百货春熙店和成都王府井购物中心销售额分别排在第六位和第十位。

致力于“缔造符合现代生活理念的高品质生活空间”，王府井购物中心在商业品牌的引进上更偏向国际高端品牌。从成都王府井购物中心的入驻品牌来看，宝姿、香奈儿、DR、比音勒芬、Burberry等高端奢侈品牌足够支撑购物中心的高端定位。入驻的餐饮门店则有上井精致料理、千寿精致料理、斗牛士牛排餐厅、金翠河烧鹅餐厅等，整体客群定位偏中高端群体。

相比之下，爱琴海购物公园主要招商的品牌就要“接地气”很多了。据了解，成都后花园爱琴海购物公园引入了永辉超市、金逸影城、V9健身、好利来、海澜之家、三福等基本可算是项目中的“主力店”的品牌，以及Champion 、HAZZYS、ECCO等年轻潮牌，餐饮门店包括宸·烧物料理、海底捞火锅、汉釜宫自助烤肉、 巴洛洛意大利餐厅等以及一些简餐品牌。整体看来，爱琴海购物公园的目标客群更偏向于“精致”的年轻人。

从商场的销售业绩来看，2020年成都后花园爱琴海购物公园排在《2020年成都主要商业项目全年业绩》榜第60位，远不及王府井。

所以，从商业品牌的定位上看，从“王府井”到“爱琴海”，三利广场商业体的整体定位也就从“高品质”掉档到了“精致”。业内外对华阳板块商业能级预期降低是必然的。不过，对于华阳片区而言，三利爱琴海购物公园是否算是更精准地满足了区域目标消费群体的需求？

三利广场紧邻已开通运营的地铁1号线、18号线共用站点海昌路站

客群瞄准家庭及青年消费者，可弥补区域商业缺失

从成都首座爱琴海购物中心的运营情况来看，招商入驻的品牌注重“高低配”，以满足更多人的商业消费需求，商场日常人流量较高。

作为爱琴海商业集团在成都落地的第二个项目，天府新区的三利爱琴海购物公园商业总体量约9万方，从B3到5F共8层，整体定位为“时尚精致生活体验中心”。项目一方面将打造购物中心业态，另一方面也意欲构建时尚潮流的城市社交空间，服务于天府新区家庭及青年消费群体，项目整体客群定位基本与后花园爱琴海购物公园一致。

据了解，三利爱琴海购物公园是“爱琴海购物公园”品牌线第六代——即最新一代产品。为了契合项目的定位，满足核心客群的消费需求，成都三利爱琴海购物公园将打造四大社交新空间，包括：

亲子“新”体验：项目3F将全部打造为覆盖儿童全年龄业态组合、营造高品质的亲子体验空间，以满足周边大量家庭的亲子消费需求；

活力“新”风尚：针对青年客群，项目将通过咖啡轻食、甜品茶饮、新锐餐吧、影院、健身、电玩等打造年轻时尚客群的社交互动空间；

项目效果图

味蕾“新”领地：全力打造天府新区美食聚集地，将整合特色美食、人气餐饮和异域美食的组合方式，使项目成为周边居民美食打卡必选地；

玩乐“新”空间：打造娱乐文化空间，引进ktv、时尚餐酒吧、网红艺术酒吧等，为时尚年轻客群量身打造娱乐文化空间，使项目成为周边年轻客群最热门的打卡新地标。

三利广场施工进度实拍图

三利广场与成都海昌极地海洋公园仅有一街之隔，项目周边有麓港、金地天府城、宏达世纪锦城等多个小区以及天府菁蓉大厦、石化大厦等商务楼宇。运用投资云地图系统中的人口分布功能来分析，在三利广场周边2公里辐射范围内，有三个人群密集地，该商业体辐射范围内人口规模较为可观。

图源：投资云地图人口分布

华阳片区常住人口基数大，但一直缺乏大型商业综合体。在三利爱琴海购物公园周边有麓山板块的滨江和悦广场、麓湖板块红星美凯龙旗下的MKL生活美学中心，商业体量分别约为24.4万方、11.4万方。其中，滨江和悦广场分为A、B两区，实行分阶段开业，A区两大主力店山姆会员商店、迪卡侬已于去年10月、12月分别开业。MKL生活美学中心也引入了盒马鲜生、美航国际健身等主力店。

目前，这两大商业体满足了周边居民的部分商业购物消费需求，但对于华阳板块的居民而言，一个步行即达的商业购物中心依然是他们非常期待的商业配套。

尽管王府井“飞了”，但目前看来呈现进度较快的三利爱琴海购物公园，依然受到周边庞大的消费人群的期待。

王府井“变身”爱琴海背后：或与三利广场商业体量有关

三利广场王府井变爱琴海已成定局，但是什么原因导致了这样的变故亦是不少周边居民关注的问题。

“三利广场和王府井是因后期成都同类型商业市场情况发生巨大变化，双方合作预期无法达成一致从而终止合作”。在网络理政平台上，天府新区成都管委会总部经济局如此回复。

而根据业内人士透露，解约原因可能亦与三利广场购物中心的集中商业用房面积缩小有关系。

王府井集团2018年发布的财报显示，成都三利王府井购物中心总租赁面积为8万方。但后来在三利广场相关工程的招投标介绍中则显示，集中商业用房仅约5.57万方。

三利广场近期招标项目公告

集中商业用房面积的减小，不仅将直接影响商业体的整体业态布局规划，还将大大减小商业对周边消费群体的影响、辐射能力，对后期商业品牌的招商引入也将带来较大的消极影响。据业内知情人士透露，王府井更倾向于在成都布局商业体量较大的全业态商业综合体。关于这一点，今年上半年开业的成华区王府井Discover似乎也有所印证。

6月底，位于成华区驷马桥板块的王府井Discover一期商业街区开业，这个分三期进行打造的商业体，总体量高达26万方，这个体量已基本与华润置地万象城一期加二期的商业卖场中体量相当，商业能级可算是“城市级”的。而三利广场规划调整后，不足6万方的集中商业用房面积，使得后期开业的商业购物中心要担当起“区域级”商业中心的使命都非常勉强。