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今日楼市热文精选，看哪些热点话题事关房价：

用户聚焦

买凶宅的都是啥狠人？

​热播的电视剧《安家》里，有个黄老板，是个狠人，张口就要买凶宅，而且要“新鲜的”。这黄老板碰到的女中介房似锦更狠，用里面洪店长的话说“大哥，她是个狠人，只要有生意，她就接。只要你有需要，她可以给你现杀一个”。最后黄真买到了一套发生过谋杀案的凶宅，一个敢买，一个敢卖。

关于凶宅，我国台湾、香港，日本等地也存在专门搜集“凶宅”的网络平台，有名的像日本凶宅网站“大岛てる”，2005年开设，至今已经收录了4万多件事故房屋资料。

香港有个著名的“凶宅大王”叫伍冠流，这老哥有个特点，只买“自杀型”凶宅，不买谋杀型凶宅，多年间投资了多套凶宅。但近些年，香港房价让很多年轻人绝望了，凶宅购买者越来越年轻化。什么凶宅鬼宅根本不在意，出现过轰动全港的8.8万人抢一套凶宅的爆炸新闻。在香港的社交平台，有不少网友表示“穷我都没有怕过！我还怕鬼?”

北京的房价也是越来越高，去年西二旗有对刚结婚的小两口，想在单位附近买套房，手里的钱只够买套300万的一居室，正规两居室都得要400万往上了，这时候中介告诉他们有套凶宅，两居室，300万就可以拿下。为了能满足实际需求，他们真的就买下这套凶宅。这就是对自己狠，不是他们喜欢凶宅，更多是无奈后的退而求其次。

还有一些，平时我碰到的投资客。他们买入后，基本是至少5年内不出手的（满五唯一可以免掉营业税）。这期间，他们还有个更高的手段，你不是介意死过人吗？他们把凶宅出租给“阳气足”的小伙子们合租。人们随着时间的推移，对这套凶宅芥蒂会越来越小，最后卖出价格和市场价也越拉越小。

没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。那么，对于凶宅而言，到底什么价格才合适买入呢？经济学里讲，边际交易决定价格。换成“人话”说就是：对于卖房子的，谁给的钱多卖给谁。对于买房子的，谁卖的便宜买谁的。当然，一般我们也是有量化的：

① 新鲜凶宅，5折买入，如果人没有死在屋里（跳楼下去的），适当放宽到6折。

② 陈旧性凶宅，一般7-8折扣起，遇到景观和采光特别好的，会被认为“阴气”没那么重，折扣会小一些

虽然凶宅在所有物业类型中，属于最特殊的物种，但随着一线城市房价不断高企，受市场的关注度真有可能越来越高，如果真有心买入这种房子，价格应该是最好的护城河，不降到满意的价格，千万要谨慎入手。

来源：京城北先生

楼市观点

突发，现房销售打响第一枪，楼市传来五大信号

受疫情影响，今年全国经济短暂下行压力明显，这一点在房地产行业体现的更加直观。2月以来，全国多个城市陆续出台房地产相关的各项政策，涉及现房销售、公寓限购、公积金等多个方面。

01 海南：取消商品房预售，全面现房销售

2020年3月7日，海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确“全岛限购”的同时，祭出“取消预售”的重磅政策。当然，海南也是全国第一个在疫情冲击下加码调控的省份。对于这次举措，只能说，海南真的“硬核”了！

02 浙商银行放松首付比例，被紧急叫停

2月24日，浙商银行发布通告，非限购区首套房首付比例下调至2成。但通知发出来没几天，这件事就被相关部门紧急叫停了。分析人士指出，部分银行放松首付比例，多是针对一些非热门城市；杭州属热点城市，下调首付比例影响会较大，对于稳预期也会产生不利的影响，因此政策被紧急叫停。从中不难看出，政府部门对于稳定房地产市场的决心从未改变。

03 河南：出台楼市调控政策，相关部门被约谈

2月21日，河南省驻马店市出台了17项稳楼市政策。其中，最重要的一条是，首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。随后，河南省委、省政府立即约谈了驻马店市人民政府，要求其提高政治站位，坚持“房住不炒”定位，尤其是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的表态明显具有针对性。

04 深圳建行辟谣放松限贷

2月27日，有自媒体发布文章称深圳建行放松限贷，二套房首付7成变3成！文章一出，立即点燃了房产圈。第二天，中国建设银行深圳市分行发表声明辟谣，中国建设银行深圳市分行目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房贷款首付比例不低于30%，二套住房贷款首付比例不低于70%。

05 广州取消公寓限购“一日游”

3月3日，广州发布通知，明确取消2017年3月30日开始的公寓限购政策。然而，仅仅一天，3月4日，这个政策就从官网上消失了！

其实，不管是海南现房销售，还是广州取消公寓限购“一日游”，亦或者是银行放贷政策辟谣，都充分的说明了一个问题：国家“房住不炒”定位是坚决不动摇的，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这个宗旨，也是不会变的。

来源：西安楼市情报

热点追踪

房企销售遭疫情重创 房地产信托募资接近腰斩

深受疫情影响的2月，信托产品发行和成立规模情况如何？昨日，证券时报·信托百佬汇记者从用益信托获悉，2月信集合信托发行和成立规模分别为1544亿元和1094亿元，环比分别大幅下滑24%和44%。

与此同时，多地售楼处关闭，房企销售大幅下滑，导致房地产融资受到较大影响。2月房地产信托产品的募集规模下滑最为明显，环比和同比数据均出现腰斩，募集规模221.8亿元，同比下滑46%，环比大降58%。

信托成立规模受重挫

用益信托最新数据显示，从成立情况来看，2月共有54家信托公司成立1312款集合信托产品，集合信托产品成立规模为1094.31亿元，较上月同时点相比，环比减少43.85%。

用益信托研究员喻智表示，影响集合信托产品的募集的因素主要有：一方面，新产品设立困难，复工延迟、人群隔离等措施使得现场尽调等必要环节无法进行；另一方面，产品募集因疫情而停滞，线上募集暂时还无法完全替代。

延迟复工和交通阻塞，业务经理无法出差去现场看项目，也导致风控部门无法做尽职调查。”中部一家信托公司业务部负责人亦对记者表示，当下信托公司复工程度亦不如此前。

收益率方面，由于央行流动性释放和政府减税降费等措施托底，2月集合信托产品收益率下行，成立的集合信托产品平均预期收益率为7.95%，环比减少0.05个百分点。

房地产信托

募集规模骤降五成

从信托产品投资领域看，房地产信托和基础产业信托下滑较大，而房地产信托最为明显，同比下降近五成。

数据显示，房地产信托募集资金221.8亿元，环比下滑57.71%，同比下滑45.7%，是所有投资领域中同比下滑最严重的。

据了解，今年整个2月，受新冠肺炎疫情影响，各地售楼处关闭，房地产市场进入“冰封”期，房企销售惨淡。

克而瑞公布的百强房企销售榜单，2月百强房企实现全口径销售金额3256亿元，同比减少37.7%，超八成房企单月业绩同比下滑。

回溯以往，房地产集合信托自2019年12月后连续两个月大幅下滑，1月受春节长假影响较大，而2月则是以新冠疫情的影响为主。

“房地产项目开工和销售情况不容乐观，疫情也给信托公司的复工带来麻烦，房地产类产品的发行和募集陷入停滞。”喻智表示。

证券时报·信托百佬汇记者注意到，就融资渠道而言，除了信托渠道大幅下滑，债券融资也出现下滑。Wind数据显示，从发行总额来看，2月房企债券融资总额为584.4亿元，同比减少39.9%，环比下降51.7%。

喻智表示，预计房地产类信托业务在疫情过后会有一个缓慢恢复过程，疫情冲击下特别是部分区域的房地产市场的恢复尚需时日。

来源：人民网产业观察