我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：您好， 上海想置换一套面积大一些的，作为投资并兼顾以后退休居住。按我们的熟悉片区考虑了三个区域：

1）区域一是外环， 闵行的浦江镇世博家园 ，离地铁1000米，2007年建的还迁房；

2）区域二是内环，花木苑，离地铁750米，2000年的房子。

想请教下， 哪个地段更适合常持？

您更看好上海的哪些地区，总额在600w-800W的三房的二手房， 求推荐？（我们是外地人， 对上海了解不足， 还请指点一二，万分感谢！ ）

回答：600-800万预算，买世博家园有点太高了，世博动迁房不用那么高的预算，房票没有充分利用。花木苑地段不错的，但是2000年的房子明显偏老，那边的需求都是改善为主，你这个房子未来的流动性有问题，可能卖不掉。我们更倾向于在外环东西两侧地铁旁边找2005年以后次新房。因为你是投资兼顾日后自住，需要结合你的居住口味，还有风险偏好，以及通勤的要求，我建议你可以加入曾叔内部圈子获取精准推荐。

提问：曾老师，徐径北城的动迁房海棠馨苑有投资潜力吗？几年以后适合自住吗？三房能买吗，贝壳上的户型都一样，不太好，算是手枪户型吗？

回答：价格挺便宜的，我觉得性价比是不弱的。动迁房可以买来投资，但是需要认真淘一淘，因为动迁房的房东一般不好搞，而且户型差异很大，键盘看房不行，必须现场实际看房。建议找个稍微懂行的帮你买。另外，海棠馨苑总价偏低，挺浪费房票。其他就没啥问题了。几年后自住，如果不是很在乎品质的话，问题不大，它离地铁挺近的。

提问： 您好曾叔，我预计今年落户上海，单身，积分大约只有52分左右，在世纪大道上班，预算在600左右，期望是上班交通便利，五年到十年能够保值略增值，这段时间大致了解三林，周康，张江，唐镇等地，对浦西都不大了解，有朋友推荐周家嘴一块，想问问您的看法，感谢

回答：1、目前52分的积分是比较低的，很多新盘是摇不到的，建议直接忽略。 2、三林、周康、张江、唐镇背后的能级和价位段也完全不同，所对应的能级和所能达到的预期也不一样。 3、周家嘴还行，但需要北外滩和东外滩起势后，才会被辐射。如果不知道怎么选，可以加入曾叔内部圈子帮你做个细化的推荐。

提问：请问曾叔，松江区黑鱼弄小区和南龙潭小区哪个更好，自住的

回答：都不建议买，松江老城本来就已经很偏了，还买老破小，未来基本是卖不掉的。如果一定要买，考虑南龙潭，离地铁更近一点。

提问：曾叔，你好，我们外地户籍，积分满120，小朋友中班，现在来得及吗？想买南翔上师大二小，两个选项，都是88平米作业的两房，房型一样，一个是350万动迁房，一个是400万品质商品房，首付七成，买哪个比较好？

回答：南翔上师大二小不熟悉，居住证积分感觉可以上， 但请不要依此决策，找学校招生老师和上几级家长多打听下，资金预算充裕的话，建议买商品房。但嘉定教育资源相对一般，建议你也考虑下闵行和浦东，有居住证积分可以上的学校，且教育资源和升学路径比嘉定更强，可以加入曾叔的内部圈子了解下学区房该怎么选。

提问：曾叔您好，想咨询一下，预算300万，想买05年之后的房子，浦东区有推荐的区域嘛

回答：浦东的房价本来就比浦西贵，你这个预算在浦东能买到的房子会比较远，但是我不建议你跑太远，把房子尽可能买在距离人民广场25km外，不如多考虑下浦西的板块。如果一定要买，考虑下闵行的鲁汇，浦东周浦、高桥、曹路这些地方。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。

提问：你好，曾叔，家里三林世博家园那有个两室一厅的房子，观察了几年，个人感觉以后该区域的发展空间，增值空间都不行，不知自己的感觉是不是对。也请您帮忙分析分析。如真的不行，考虑把房子卖掉，请问是换市区内的小房子（旧），小房子租金高。还是外环外的三房（次新），有区域推荐吗？，后续如果再置换，哪个选择（市内小房子/外环外三房）收益更高？同时，未来的发展是房子数量多还是房子面积大更合适？

回答：其实三林的区位还是可以的，靠近前滩和世博。但因为是动迁房，不太可能领涨，需要有大行情的时候补涨才会有很大爆发力。不建议等价置换，如果要换，要增加预算扩大规模，否则税费太贵了。如果换，考虑外环附近投资。大面积低单价品质房子，屯房为主，不差房票的话，房子多套好。

提问：曾叔，请问青浦的逸夫小学怎么样？300万预算，买这边的景瑞城中公园上车合适吗？

回答：在青浦不错的，如果因为预算或生活半径的原因必须留在青浦的话，这个配置还可以。当然郊区教育资源薄弱，最好还是换到市区来。

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